Maison à vendre, 288m², Saint-Genès-Champanelle

Description

Maison 7 pièces 288 m² Un lieu chargé d'histoire où le charme d'autrefois rencontre un potentiel exceptionnel. Au cœur d'un environnement verdoyant, cette remarquable demeure de caractère séduit dès le premier regard par son architecture élégante et ses proportions harmonieuses. Sa façade en pierre, coiffée d'une majestueuse toiture en ardoises, témoigne du savoir-faire des belles constructions bourgeoises. Une fois le seuil franchi, le charme opère immédiatement. Le vaste hall d'entrée dévoile de magnifiques boiseries, une belle hauteur sous plafond, un lustre ancien et un escalier qui invite à découvrir les différents espaces de vie. Les pièces de réception offrent des volumes généreux baignés de lumière. Les salons ont conservé leurs éléments d'origine : cheminées en marbre, trumeaux, miroirs anciens, parquets massifs, moulures, boiseries et lustres en cristal composent un ensemble rare, empreint d'élégance. Les chambres poursuivent cette atmosphère chaleureuse avec leurs cheminées décoratives, leurs parquets anciens, leurs placards intégrés et leurs vues dégagées sur le parc. Chaque pièce raconte une histoire et offre un décor authentique que les amateurs de patrimoine sauront apprécier. À l'extérieur, la propriété est entourée d'arbres majestueux qui lui confèrent intimité et sérénité. Cette demeure pourra convenir aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet de chambres d'hôtes, une activité événementielle ou une résidence secondaire de prestige. Une propriété rare où l'authenticité, les matériaux nobles et le cachet architectural sont restés intacts. Les atouts ✔ Demeure bourgeoise de caractère ✔ Façade en pierre de taille ✔ Toiture en ardoises ✔ Hall d'entrée majestueux ✔ Salons de réception ✔ Très belles hauteurs sous plafond ✔ Parquets anciens ✔ Boiseries d'époque ✔ Cheminées anciennes ✔ Trumeaux et miroirs ✔ Lustres en cristal ✔ Volumes exceptionnels ✔ Parc arboré ✔ Fort potentiel pour une activité touristique ou événementielle Surface : 288 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 426 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 412 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 210 € et 16 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G