Maison à vendre, 210m², Nieul-sur-Mer

Description

Villa contemporaine chaleureuse dans un cadre privilégié. Le prestige au naturel ! Exclusivité Situation. Sur la charmante commune de Nieul-Sur-Mer, à moins de 15 minutes du marché central de La Rochelle, ce bien profite d'un emplacement privilégié sur une parcelle arborée de 1 600m². Architecture et organisation. Achevée en 2025, cette villa de plain-pied se découvre par une porte d'entrée en bois, pièce unique, s'ouvrant sur un magnifique patio Zen. Le ton est donné ! Calme, discrétion et raffinement. À l'intérieur, la pièce de vie est lumineuse, traversante et s'ouvre de part et d'autre par 2 grandes baies à galandage, offrant une connexion immédiate avec la nature. Composée d'un espace cuisine entièrement équipée sur mesure, d'un salon-séjour de plus de 50m², l'ensemble est accueillant avec une belle hauteur sous plafond, et des couleurs chaleureuses. Un bureau indépendant complète le volume. L'espace nuit offre d'un côté, trois chambres, un WC séparé et une salle d'eau, et de l'autre, légèrement à l'écart, une spacieuse suite parentale, avec chambre, dressing, WC séparé, et salle d'eau avec douche et baignoire. La villa offre également une pièce traversante servant de buanderie/cellier, avec accès vers l'extérieur et aussi au garage. Ce dernier est un atout majeur, d'une surface de 47m² avec galetas, il offre de multiples possibilités de rangement, stockage ou pour garer des véhicules. A l'extérieur, la terrasse de 100m² est une vraie invitation à profiter de la piscine (8 4), des espaces de partage et du jardin arboré. Au son des oiseaux, du vent dans les arbres et sous le regard des écureuils curieux, la détente se vit. Enfin, 2 logements indépendants équipés, de type T1 bis, offrent des possibilités de rentabilité locative ou d'accueil pour les amis et la famille. En bref. Villa intimiste aux prestations soignées dans un cadre privilégié, offrant un cadre de vie exceptionnelle ! ÔRA met l'accent sur ... : Sa situation géographique au calme et sans vis à vis, sa grande parcelle arborée et son volume de vie, ses matériaux de qualité et sa proximité avec La Rochelle. Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ôra Prestige : Cédric MONCONDUIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819983024 RCP ACI24447. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !