Maison à vendre, 110m², Salles

Description

À seulement 30 minutes du Bassin d'Arcachon, 40 minutes de Bordeaux et 20 minutes du lac de Sanguinet et située dans le quartier de Bilos, cette charmante maison à ossature bois construite en 2018 séduit par son esprit « cabane du Bassin », son environnement verdoyant et son niveau de prestations. Elle offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant proche des principaux pôles d'attractivité de la région. Écoles, commerces et services sont accessibles à moins de 3 km. Édifiée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 017 m², cette maison d'environ 110 m² habitables propose des espaces chaleureux et fonctionnels, sans aucun travaux à prévoir. Elle comprend : • une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois • une cuisine ouverte, vitrée et conviviale avec piano Smeg • une mezzanine offrant un espace supplémentaire selon vos besoins • une suite parentale avec salle d'eau, dressing et Wc séparés • trois chambres, dont une chambre indépendante de 14 m² permettant facilement la création d'une troisième salle d'eau ou un espace idéal pour une activité professionnelle, un adolescent ou des invités • une salle de bains et un Wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce au terrain soigneusement aménagé : terrasse, coin brasero, cabane de jardin, appentis de 14 m², bûcher et espace de stationnement permettant d'accueillir jusqu'à 4 véhicules. Les beaux chênes sont un vrai plus lors des fortes chaleurs. Côté confort et performances : • maison bio-matériaux : ossature bois et isolation laine de bois répondant à la norme Rt2012 • garantie décennale jusqu'en 2028 • pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) • chauffe-eau thermodynamique • fibre installée et enterrée • assainissement individuel neuf (mai 2025) avec conformité Spanc et contrat d’entretien • excellent classement énergétique : Dpe A / A • grand portail pour passage bateau sur remorque. Un véritable atout : le terrain, situé en zone U du Plui, offre encore un potentiel constructible d'environ 100 m², permettant d'envisager selon vos projets une extension, un garage ou encore une piscine. Bien rare sur le secteur de Bilos, cette maison chaleureuse, économe en énergie et évolutive séduira les familles en quête d'un cadre de vie privilégié entre ville, forêt et littoral à l’année ou bien des investisseurs pour une maison de vacances.