Maison à vendre, 116m², Charnoz-sur-Ain

Description

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Marie Dufour vous présente cette maison individuelle de plain-pied construite en 1985 et rénovée en 2021. Implantée sur un terrain de 700 m², elle offre 116,46 m² habitables avec une belle pièce de vie de 47 m², quatre chambres dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau. La pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée bénéficie d'une climatisation réversible et d'un accès direct aux extérieurs. La suite parentale dispose d'un dressing, d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et une mezzanine de rangement complètent l'espace intérieur. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses totalisant 40 m², d'un jardin avec arrosage automatique et d'une piscine équipée d'une filtration neuve. La cour fermée permet le stationnement de quatre véhicules. Une possibilité de construction de garage en limite de propriété est également envisageable. La maison est en excellent état et dispose de menuiseries double vitrage, de radiateurs électriques connectés, d'une pompe à chaleur air/air, d'un insert bois, d'une VMC simple flux et de huit panneaux photovoltaïques. Située à Charnoz-sur-Ain, dans un environnement calme, elle se trouve à seulement 5 minutes de la gare de Meximieux et des commerces. Disponible le 1er septembre 2026. DPE : C (127 kWhEP/m².an) – GES : A (4 kg CO?/m².an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 000 euros et 1 440 euros par an. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller L'agence immo : Marie DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 503 911