Maison à vendre, 129m², Le Bourg-d'Oisans

Description

Maison individuelle traditionnelle d’architecte de 129m² habitable + 45m² de dépendances située : - sur la commune de Bourg d’Oisans (avec tous les services : crèche, école, collège, maison médicale, cinéma, piscine, commerces…), commune régulièrement « ville étape » du Tour de France, - à 15 minutes des stations internationales de l’Alpe d’Huez et des Deux Alpes, - à 30 minutes de l'agglomération de Grenoble, - à 45 minutes de la Station de Serre Chevalier, - au sein du Parc Naturel National des Ecrins (environnement préservé). Maison de plain-pied construite par des entreprises locales en 2000 située dans un secteur très recherché, calme et ensoleillé orientée sud-est (soleil du matin) / sud-ouest (soleil de l’après-midi) avec vues dégagées (Ecrins, Taillefer, Alpe d'Huez, Deux-Alpes…) maison construite sur vide sanitaire avec deux niveaux, très bien entretenue et soignée, fonctionnelle et lumineuse surface habitable de 129m² + 45m² de dépendances (garage, mezzanine, abri de jardin) + cage d'escalier 2 modes de chauffage (radiateurs à inertie fluide + poêle à bois Jotul récents) en rdc : cuisine ouverte sur salon (poêle à bois) + hall d’entrée + wc à l’étage : 3 grandes chambres + sdb + wc + hall. Bilan énergétique classe D (mars 2025). Etude solaire à votre disposition (mars 2025) validant la possibilité d'installer 10 panneaux photovoltaïques avec un coût maitrisé (minimum 4500 kwh de production annuelle garantie soit 80% de la consommation). Terrain plat d’environ 1130m², avec pelouse et potager (serre), arboré (cerisier, prunier, pommier...) avec coin déjeuner sur l'herbe à l'ombre (érable) pour les journées chaudes d'été . Maison entourée de terrasses lames de bois (73m² dont 10m² couverts sous auvent) et de deux terrasses en dalles gravillonnées (35m²) dont une permet d’installer une piscine « hors sol » (2mx4m) en connexion directe avec la terrasse bois. Lavandes en bordure de terrasse principale et à l'entrée du potager. Entretien et travaux réguliers réalisés depuis l’acquisition pour améliorer le confort intérieur (isolation et chauffage) et le cadre de vie extérieur (aménagements des abords et plantations), entretenir le bâti (bardage bois, terrasses…), faciliter le quotidien (terrain câblé pour un robot de tonte, fibre optique, éclairage nocturne, récupérateurs d'eau...). Accès aux services de proximité à pied par cheminement piéton sécurisé - à 100m de l’arrêt de bus scolaire et à 200m de la voie verte labellisée « Tour de France », - à 900m du centre du village (médiathèque, cinéma, piscine, boulodrome, commerces, marché…), - à quelques minutes de la crèche, de l’école primaire, du collège, de l’école de musique... Accès en vélo par la voie verte aux lacs de Buclet (15 minutes) et du Verney (30 minutes). Maison vendue non meublée (avec cependant cuisine et cellier équipés, placards, rangements et équipements divers pour un montant estimé à environ 16k€ compris dans le prix de vente (montant déductible pour les frais de notaire) mais pourrait être vendue entièrement meublée « prête à vivre » (+ 16k€ environ estimés de meubles supplémentaires, à négocier). Accès Pmr : maison de plain-pied qui pourrait être adaptée aux Pmr à condition de faire quelques aménagements et travaux (adapter les toilettes du bas ? aménager une chambre au rdc ? installer un monte-escaliers ?). A visiter pour se rendre compte de la faisabilité / coûts supplémentaires. Bien rare sur la vallée de l’Oisans Premier contact uniquement par la messagerie du Boncoin Merci aux agents immobiliers et aux curieux de s’abstenir