Maison à vendre, 118m², Guérande

Description

À seulement 800 mètres de la Cité Médiévale et très proche des écoles, collèges, lycées, commerces et toutes commodités. Cette récente maison contemporaine construite en 2018 développe 118 m² habitables (152 m² de surface utile) sur un terrain clos de 395 m². Bien agencée, lumineuse et très bien entretenue, elle propose 4 chambres, 2 salles de bains / d'eau, un jardin avec terrasse, un garage. Les Points Forts & Agencement Localisation très pratique : Proximité du centre-ville, des écoles/collèges/lycées, des commerces et du réseau de pistes cyclables velocean. Maison individuelle sans charge de copropriété. 4 Chambres & 2 Salles de bains / d'eau : Au rez-de-chaussée : Une chambre avec sa salle d'eau privative (douche), idéale pour recevoir vos invités, créer un espace bureau ou assurer une vie de plain-pied. Wc séparés avec lave-mains dans l'entrée. À l'étage : 3 chambres lumineuses, une grande salle de bains familiale avec douche et bain et un second wc séparés avec lave-mains. Espaces de Vie & Jardin Pièce de vie de 40 m² : Séjour/salle à manger traversant, baigné de lumière (orientation Ouest ) et ouvrant directement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Cuisine équipée moderne : Avec grand îlot central et cellier attenant très fonctionnel. Extérieurs & Jardin arboré : Terrain clos de 395 m² (piscinable), agrémenté d'une terrasse en bois, de arbres fruitiers et de plantes aromatiques. Terrasse à l'étage : Une grande terrasse de 17 m² à l'étage orientée Ouest / Sud-Ouest. Garage & Rangement : Garage fermé avec porte automatique, 2 places de stationnement privatives devant la maison + grenier aménageable. Équipements, Énergie & Informations Financières DPE B : Très bon bilan énergétique. Panneaux solaires : Dédiés à la production d'eau chaude sanitaire (ECS). Garanties : Garantie décennale et autres garanties dont les volets roulants motorisés, valables jusqu'en 2028. Taxe foncière : 1 316 € / an. L'Avantage Achat Direct Particulier Prix : 510 000 €. (Achat en direct propriétaire : aucune commission d'agence, soit 12 750 € d'économie directe pour l'acquéreur par rapport au prix affiché en agence !) Agences et démarchage commercial s'abstenir.