Maison à vendre, 107m², Campbon

Description

Idéalement située au calme, à deux pas de Savenay et de Campbon, découvrez cette magnifique maison d'une superficie de 108 m²environ, implantée sur un terrain arboré de 823 m² situé en zone Aa du PLU. Rénovée cette annee, elle propose des prestations de qualité alliant cachet de la pierre et modernité, un agencement fonctionnel ainsi que de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie lumineuse d’environ 42m² avec une cheminée ancienne et une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Un dégagement dessert un espace nuit de plain-pied comprenant: 2 chambres confortables, un bureau, une salle d'eau moderne et un wc indépendant. L’étage offre une chambre parentale spacieuse et chaleureuse, avec un dressing et une salle de bains privative avec wc. A l'extérieur, un bûcher en pierres et 2 chalets de jardin, idéal pour du rangement et du stockage, et un jardin offrant une vue dégagée sur la campagne. Le +: une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible installée récemment offre un grand confort thermique été comme hiver. Si vous avez un projet professionnel, l'agencement et la configuration des lieux se prêtent parfaitement à l'exercice d'une activité libérale ou indépendante. Opportunité rare: vous aurez la possibilité d'acquérir en supplément la propriété voisine de 185 m², idéale pour un projet familial d'envergure ou un investissement global. Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité. Diagnostics réalisés le , DPE: CLASSE ÉNERGIE: CCLASSE CLIMAT: ALe prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 2.87% TTC du prix du bien hors honorairesPrix hors honoraires: 260 000 €Prix honoraires inclus: 268 500€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1120 € et 1570 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 107.72 m².