Maison à vendre, 51m², Saint-Genis-Laval

Description

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ POUR LES AMOUREUX DE LIEUX ATYPIQUES, DE VUE SPECTACULAIRE ET DE TRANQUILITÉNichée à flanc de colline, au pied de l'Observatoire, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette propriété unique offre un cadre de vie rare : calme absolu, aucune nuisance, absence totale de vis-à-vis, et surtout une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Véritable havre de paix, elle se situe pourtant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.Idéale pour une famille avec grands enfants grâce à ses espaces distincts et modulables, cette maison au charme atypique séduit par ses volumes lumineux et son fort potentiel. Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront à révéler toute sa splendeur et à l'adapter à vos envies.La propriété se compose de deux entités indépendantes :1. La maison principale – volumes & luminositéD'une surface de 134 m² (113 m² habitables), elle se compose :- D'un magnifique séjour cathédral climatisé de plus de 53 m², baigné de lumière, avec une vue exceptionnelle.- D'une grande cuisine ouverte, permettant de cuisiner tout en profitant de la vue.- D'une spacieuse suite parentale neuve et climatisée de 20 m² sous les toits avec salle d'eau et WC (à rafraîchir)- Et d'un espace nuit comprenant 1 chambre de 14 m2, un bureau de 9 m², une salle d'eau (à rafraîchir) et une buanderie. La maison est isolée par l'intérieure (DPE D), toutes les fenêtres sont double vitrage, et dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l'année.2. La dépendance – un espace modulableD'une surface de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, cette dépendance offre de multiple possibilités : logement pour un ado ou des amis, bureau professionnel ou atelier, studio indépendant, location saisonnière…Vous y découvrirez :- Grande pièce lumineuse dotée d'une vue incroyable- Deux pièces supplémentaires de 14 et 9m2- Salle d'eau neuve avec WC + espace de rangement.Accès indépendant par le jardin ou l'impasse.Les extérieurs – cadre naturel & confort- Jardin paysagé avec vue panoramique à couper le souffle.- Deux terrasses, dont une prête à accueillir un spa.- Stationnement privatif (jusqu'à 5 véhicules), accès par portail motorisé.Atouts complémentaires :- Toiture en excellent état dont une partie est neuve.- Électricité aux normes (et aucune trace d'amiante ni de plomb)- DPE maison principale : D.- Dépendance rénovée en 2024 (y compris les radiateurs)- Proximité de toutes les commodités (centre-ville, lycée Descartes, transports)Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi sans plus attendre !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887861227 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-Nos honoraires