Maison à vendre, 270m², Cherbourg-Octeville

Description

L’agence immobilière BILLET MONTHEL IMMOBILIER vous propose à la vente EN EXCLUSIVITÉ ce bien d’exception en plein coeur de Cherbourg : Élégante maison bourgeoise rénovée non mitoyenne avec 6 chambres, jardin d’hiver, jardin, deux garages, cour intérieure et cave à vin : Au rez-de-chaussée, une entrée avec des moulures, doubles portes et porte vitrée, une pièce vestibule avec dressing et toilettes séparées avec lave-mains, un salon spacieux et lumineux avec parquet bâton rompu, moulures et cheminée en marbre fonctionnelle, une salle à manger avec vue sur le jardin d’hiver, parquet bâton rompu et moulures, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas et accès à l’extérieur. S’accédant par la salle à manger, un jardin d’hiver de type verrière ancienne avec tomette au sol, espace buanderie. Au premier étage, un palier desservant une grande suite parentale avec parquet Haussmannien, moulures et cheminée décorative, dressing donnant accès à une salle d’eau avec douche à l’italienne deux chambres parquetées avec cheminées décoratives en marbre, une salle d’eau et toilettes séparées. Au deuxième étage, une salle d’eau, trois chambres dont une avec cheminée décorative en marbre, des toilettes séparées, un dégagement menant aux combles à usage actuel de stockage. Accès en sous-sol à une cave à vin, une pièce à usage de seconde cuisine, une pièce local chaufferie et deux pièces à usage de stockage. À l’extérieur, une cour intérieure avec portail motorisé permettant le stationnement de plusieurs véhicules, un grand garage indépendant avec électricité et eau, un second garage donnant sur la rue, un jardin avec une vue agréable sur la façade arrière de la maison en pierre. LE REGARD DE L’AGENCE : Rarement un bien de ce standing se libère en hypercentre de CHERBOURG-EN-COTENTIN. La propriété a fait l’objet d’une rénovation dans les règles de l’art et bénéficie de prestations de grande qualité. CE QUE NOUS AIMONS : Cette maison bourgeoise offre tout le confort du moderne en ayant conservé les charmes et attributs de l’ancien : grandes hauteurs sous plafond, cheminées, parquets, moulures, doubles portes, marquise… Elle se distingue également par de beaux volumes tant dans les pièces de vie que dans les étages. De surcroît, l’ergonomie générale est très appréciable. À proximité immédiate soit 1 minute à pied, à moins de 50 mètres des transports en commun (arrêt de bus). À moins de 5 minutes à pied des commerces de première nécessité (pharmacie, boulangerie, boucherie, supérette…). À 7 minutes en voiture ou vélo, soit 1,8km de Naval Group. À 7 minutes à pied, soit 450 mètres de la Gare de Cherbourg. À 12 minutes à pied ou 4 minutes en vélo, soit 900 mètres du Pont tournant de Cherbourg. À 17 minutes à pied ou 5 minutes en vélo, soit 1,3km du Centre Hospitalier Public du Cotentin - Hôpital Pasteur. À 26 minutes en voiture, soit 22km de Orano La Hague. À 30 minutes en voiture, soit 25km de EDF Flamanville. À 22 minutes en voiture, soit 20km de Valognes, Place du Château. Référence : 0069 Nombre de pièces : 10 Nombre de chambres : 6 Surface de référence : 269,77 m2 Surface terrain : 604 m2 Type de chauffage : chaudière gaz Eau chaude sanitaire : chauffe-eau vertical État du bien : très bon Diagnostic de Performance Energétique réalisé le : Performance énergétique : Classe D (212kWh/m2/an) Émission gaz à effet de serre : Classe D (41kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : Entre 4 950 € et 6 698 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Prix de vente (honoraires d’agence inclus) : 699 000 € Prix hors honoraires : 680 000 € Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 19 000 €, montant forfait TTC, à la charge de l’acquéreur.