Maison à vendre, 226m², Sancé

Description

Villa 7 pièces 226 m² Coup Coeur Guy Hoquet Charnay Les Macon - Une Opportunité Exceptionnelle au Porte de Macon Vous rêvez d'un lieu de vie alliant confort, espace et rentabilité ? Ne cherchez plus ! Située à seulement deux pas des commodités et à quelques minutes de Charnay-lès-Mâcon, cette propriété unique saura vous séduire par ses multiples atouts. Une Villa d'Architecte au Charme Indéniable Au coeur de cet ensemble immobilier, découvrez une magnifique villa d'architecte de 226 m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par une pièce à vivre exceptionnelle de 85 m², déplafonnée et baignée de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, donne directement sur le séjour et le salon, créant un espace convivial et chaleureux. À l'extérieur, la piscine de 10 mètres par 5 mètres s'accompagne d'une cuisine d'été avec bar, idéale pour vos moments de détente estivaux. La maison principale offre également sur ce même niveau, une salle de jeux avec coin bar, une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un wc indépendant. Au sous sol on retrouve un garage de 55 m², une cave et une chaufferie. L'étage, se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et balcon privatif. Des Espaces Extérieurs Pensés pour Vous Le terrain clos et arboré de 2 238 m² est un véritable écrin de verdure. En plus de la piscine, une pièce de réception de 50 m² est aménagée pour vos repas estivaux. Elle inclut une salle d'eau, un Wc et un espace technique dédié à la piscine. Tout est pensé pour vous offrir des moments inoubliables en famille ou entre amis. Un Investissement Rentable Mais ce n'est pas tout ! Ce bien exceptionnel comprend également un appartement T3 de 64 m², actuellement loué 550 € par mois, ainsi qu'un entrepôt avec bureau, générant un loyer mensuel de 1 110 € hors taxes. Ces espaces locatifs apportent un excellent complément de revenu tout en valorisant votre investissement. Pourquoi Choisir Cette Propriété ? En plus de son charme indéniable et de ses prestations haut de gamme, cette maison est peu énergivore grâce à son système de chauffage par Pompe à chaleur très économique. Lumineuse, bien construite et idéalement située à proximité des gares Ter et Tgv Mâcon-Loché, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'un investissement locatif avec un bon rendement, cette propriété réunit tous les critères pour répondre à vos attentes. N'attendez plus pour découvrir ce véritable coup de coeur ! Surface : 226 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :