Maison à vendre, 61m², Vertou

Description

Maison 3 pièces 61 m² VERT0U CENTRE - MAISON À RÉNOVER SUR PARCELLE DE PLUS DE 560 M² Situation privilégiée en plein centre de Vertou, au calme d'une impasse, découvrez cette maison des années 1950, implantée sur une belle parcelle arborée, close, de plus de 560 m². Édifiée sur sous-sol, cette maison d'environ 61 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation, d'extension ou de reconstruction, selon votre projet et les possibilités offertes par les règles d'urbanisme applicables en zone UMd1 du PLUm. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine à aménager, de deux chambres sur parquet ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Travaux à prévoir : Aménagement intérieur : cuisine, salle d'eau, sols et peintures. Rénovation énergétique, notamment l'isolation des murs et de la toiture. Amélioration du système de ventilation, électricité. Chaudière gaz à condensation installée en 2015 et menuiseries PVC double vitrage existantes. L'audit énergétique met en évidence un potentiel d'amélioration des performances énergétiques du logement, avec un programme de rénovation estimé à environ 70 300 € selon les hypothèses de l'audit. Les + : Emplacement recherché en centre-ville de Vertou. Environnement calme en impasse. Parcelle arborée et close de plus de 560 m². Potentiel d'évolution du bâti, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover ou repenser un bien dans un secteur privilégié de Vertou. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 306 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).