Appartement à vendre, 103m², Nogent-sur-Marne

Description

Découvrez cet appartement d’exception de 103 m², idéalement situé dans une résidence haut de gamme et sécurisée, à seulement 2 minutes à pied de la mairie de Nogent-sur-Marne, dans une rue pavillonnaire calme et à seulement 10mn en voiture du bois de Vincennes. Un cadre de vie idéal Cet appartement, situé au dernier étage d’un immeuble de standing sans ascenseur, offre un cadre de vie paisible et confortable, agrémenté d’un jardin en copropriété accessible avec clé, parfait pour vos moments de détente en plein air. Les espaces de vie: Double salon/salle à manger de 35 m², spacieux et lumineux (exposition plein sud), avec accès direct à un balcon filant de 16 m², idéal pour profiter d’un extérieur ensoleillé. Cuisine entièrement équipée, moderne et fonctionnelle. Buanderie séparée pour plus de praticité. Les espaces nuit: Chambre 1: Une chambre lumineuse avec salle de bain privative (douche et WC), dressing, et accès direct au balcon. Chambre 2: Grande chambre de 16 m² avec placards et accès au balcon. Chambre 3: Donnant sur le jardin, au calme, avec espace de rangement. Salle de bain: Avec baignoire, idéale pour une utilisation familiale. WC indépendant, pour plus de confort. Confort et annexes: Cave et box de parking complètent ce bien. Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges, avec des charges mensuelles de 420 € comprenant également le gaz. Appartement refait à neuf, aucun travaux à prévoir. Taxe foncière 2 300€ Une localisation idéale: À seulement 2 minutes à pied de la mairie et du centre-ville de Nogent-sur-Marne, l’appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles, et transports, tout en étant situé dans une rue résidentielle calme et recherchée. Ce bien rare sur le marché allie espace, confort et emplacement privilégié. Une opportunité à ne pas manquer! Honoraires inclus de 2.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2100.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LOGER-IMMO: Anney Marye PETER Agent commercial (Entreprise individuelle).