Maison à vendre, 96m², Maringues

Description

Maison 6 pièces 96 m² A Maringues , au 12 Rue de Montgacon , dans un quartier calme , résidentiel et proche de toutes les commodités à pieds : commerces ,écoles , médecin ..., maison de plain-pied de 1977 habitable immédiatement sans travaux , de 96 M2 habitable , avec garage attenant sans communication avec la maison de 24 M2 , l'ensemble sur un beau terrain clos de 900 M2 avec 2 cabanons de jardin métalliques. La maison comprend : porche couvert + entrée/couloir (12 M2) + cuisine équipée (11,84 M2) + séjour/salle à manger (25 M2) + 4 chambres (9 M2 + 10,70 M2 + 10 M2 + 8,80 M2) + salle d'eau (4,70 M2o+ WC (1,07 M2o + débarras (2 M2o + garage (25 M2). La maison est équipée de fenêtres bois double vitrage, de volets bois (+ 1 volet roulant manuel ancien dans le séjour) , de radiateurs électriques neufs. Dans 2 chambres il y a un placard encastré , dans une autre une grande armoire/dressing et dans l'entrée/couloir il y a également 2 placards. Suite à un sinistre sécheresse , d'importants travaux de gros oeuvre (micros pieux ,façade) ont été réalisés en 2025 , et de ce fait l'intérieur de la maison à également été refait : sol (carrelage et parquet flottant) , peintures , papiers peints , salle d'eau , la cuisine est également neuve et équipée en éléments de rangements et appareils électroménagers. Certains travaux de finition sont à faire : peinture des portes par exemple. Les plafonds des chambres et du couloir sont en polystyrène. Les combles sont isolés. Le garage est brut. Son emplacement géographique , son environnement ,et son agréable jardin clos sont des atouts importants. DPE D réalisé le , classe Energie D et Classe Climat B , estimations des couts annuels d'énergie du logement compris entre 2080 EUR et 2860 EUR , selon les prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnement compris), conformément à l'arrêté du 31 Mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de 199 000 EUR , comprenant les honoraires d'agence de 4,737 % à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 190 000 EUR MORTEROL IMMOBILIER 50 Grand Rue 63350 MARINGUES [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).