Appartement à vendre, 48m², Cenon

Description

Rare sur le secteur ! Découvrez cette charmante maisonnette récente de 2019, offrant le confort d’une maison avec les avantages d’une petite copropriété calme et intimiste. ✅ Entrée indépendante et aucun voisin au-dessus ✅ Jardin à jouissance exclusive de 42,2 m² ✅ Terrasse avec pergola ✅ Place de parking privative ✅ Résidence récente de seulement 16 logements ✅ DPE C ✅ Exposition Sud Prix : 225 000 € – Vente entre particuliers, sans frais d’agence. Située dans le quartier résidentiel et recherché de Plaisance à Cenon, cette maisonnette T2 de 48,26 m² habitables bénéficie d’un accès indépendant par un patio paysager commun, donnant à la résidence une atmosphère agréable et atypique. Le logement comprend : • Une belle pièce de vie lumineuse de 26,46 m², ouverte directement sur la terrasse et le jardin, avec verrière de style atelier créant une entrée chaleureuse. • Une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée : plaque vitrocéramique, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle (sauf micro-ondes). • Une chambre confortable de 12,30 m² avec dressing intégré. • Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC et espace buanderie optimisé. • Un lave-linge inclus et un emplacement prévu pour un sèche-linge. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable espace de vie supplémentaire avec : • Un jardin privatif de 42,2 m² exposé plein sud. • Une terrasse en bois de 4,5 m². • Une pergola. • Un espace solarium. • Un récupérateur d’eau de pluie. Une place de stationnement privative ainsi qu’un local à vélos sécurisé complètent le bien. La résidence se situe à proximité des commerces, boulangeries, écoles, bus, de la rocade et du tram A – arrêts Palmer et Buttinière. Charges de copropriété : environ 110 €/mois. Taxe foncière : environ 1 200 €/an. Inclus dans la vente : cuisine équipée hors micro-ondes, lave-linge et luminaires. Possibilité de laisser le lit 160 × 200 cm avec sommier selon les souhaits de l’acquéreur. Information communiquée en toute transparence : une procédure relevant de la garantie décennale est actuellement en cours au sein de la résidence. Les documents correspondants seront remis aux acquéreurs. Agences immobilières, merci de vous abstenir.