Appartement à vendre, 77m², Bagnères-de-Luchon

Description

Luchon – Et si votre résidence secondaire devenait votre refuge anti-canicule ? 187 250 € | Appartement T4 de standing | Environ 77 m² | Terrasse panoramique vue montagne et sur le ballet des planeurs | Garage | Piscine - Tables de ping-pong - Navette thermale Quand les températures grimpent, la montagne associée à la piscine offrent une autre idée de l’été… À Bagnères-de-Luchon, découvrez un appartement T4 de standing, entièrement meublé et équipé, idéal pour profiter des Pyrénées en famille, en toute saison. Situé dans une agréable résidence verdoyante et sécurisée, cet appartement en excellent état séduit par ses prestations soignées, son cadre privilégié et sa vue sur les montagnes. Il propose une belle pièce de vie avec cuisine équipée, deux chambres, une pièce complémentaire, une salle de bains, une salle d’eau et deux WC. Sa terrasse panoramique d’environ 33 m² invite à savourer les petits-déjeuners face aux montagnes et les longues soirées d’été. Une cheminée à granulés complète l’ensemble pour les séjours hivernaux. L’été, le plaisir de la montagne… avec la piscine en prime ! De juin à septembre, la piscine semi-couverte de la résidence devient un lieu privilégié pour se détendre en famille. Espaces verts, aire de jeux et ping-pong complètent ce cadre propice aux vacances. Hiver comme été, la montagne vous offre de nombreuses activités : Ski, balades, randonnées, VTT, thermes et activités de montagne : la proximité du centre-ville et de la télécabine permet de profiter pleinement de Luchon au fil des saisons. Les principaux atouts Appartement T4 d’environ 77 m², vendu entièrement meublé et équipé (de qualité) Deux chambres et une pièce dans les combles Une salle de bains, une salle d’eau et deux WC Terrasse panoramique d’environ 33 m² Cheminée à granulés Excellent état intérieur, sans rénovation à prévoir selon la propriétaire Garage fermé et place de stationnement privative Résidence sécurisée avec piscine de juin à septembre Espaces verts et équipements de loisirs Proximité du centre-ville, des thermes et de la télécabine Potentiel de location saisonnière Des appartements de la résidence accueillent déjà des locations saisonnières appréciées des voyageurs, un atout supplémentaire pour les acquéreurs souhaitant conjuguer plaisir personnel et valorisation patrimoniale. Informations complémentaires Charges de copropriété : environ 210 €/mois à titre indicatif (estimation), comprenant notamment les dépenses liées à la piscine, aux espaces verts, aux parties communes et aux équipements de loisirs. Le montant définitif sera arrêté lors de la division. Performance énergétique : le DPE du 27 octobre 2021, établi pour l’ensemble immobilier de 185 m², indique une classe énergie E (216 kWh/m²/an) et une classe climat E (52 kg CO₂/m²/an). Ces résultats ne constituent pas le DPE individuel du futur appartement T4. Un diagnostic adapté au lot sera à établir ou à confirmer avant la vente séparée. Situation juridique : cet appartement fait actuellement partie d’un ensemble immobilier dont la division en lots distincts est en préparation. La vente séparée est conditionnée à la réalisation juridique de cette division. Les surfaces et les charges définitives seront précisées à cette occasion. Possibilité également d’acquérir l’ensemble immobilier, pour un projet familial ou patrimonial plus large. À Luchon, inutile de choisir entre vacances à la montagne et détente au bord de l’eau : les deux font partie du programme. Prix : 187 250 €