Appartement à vendre, 70m², Cattenom

Description

Appartement 3 pièces 70.1 m² L'operateur National De Vente Vend à Cattenom (57570) au 53 rue de la Fontaine. Un appartement T3 de 70,10 m² au 2e étage avec parking extérieur. Réf. 0001C57-L014. Lot n°207. Au sein d'une commune offrant un accès rapide à Thionville, au Luxembourg et aux grands axes routiers, tout en proposant un cadre de vie agréable avec espaces verts, écoles, commerces et de nombreuses infrastructures. Venez visiter ce spacieux appartement situé proche d'un parc et de vastes espaces verts à l'arrière de la résidence. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un Wc séparé et d'un débarras. Idéalement situé à Cattenom, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de la centrale nucléaire, l'un des principaux pôles d'emploi de la région, cette situation constitue un véritable atout, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, grâce à une demande soutenue de logements. Atouts principaux : - Situé à proximité de toutes les commodités, - Appartement offrant de beaux volumes et une disposition idéale, - Aucun frais d'agence. Pas de travaux prévus sur la copropriété. Dpe : D (150 KWh/m².an) – Ges : D (32 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 800 € et 1 130 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 55 lots (dont 33 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 3 950 €/an (incluant forfait chauffage, eau chaude et froide). Taxe Foncière : 525 €. Prix de vente : 100 103 € (prix parking extérieur inclus). Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Visite sur rendez-vous et justificatif de financement. Frais d'acte à la charge du vendeur pour tout dossier déposé avant le . Les frais de promesse restent à la charge de l'acquéreur. Conditions et renseignements auprès de votre commerciale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ( ). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du Cch relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du . Référence annonce : Consommation énergétique : 150 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 32 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55 Charges prévisionnelles annuelles : 3950 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :