Maison à vendre, 100m², Floirac

Description

ENCORE UNE EXCLUSIVITÉ POULIN IMMOBILIER ! Coup de coeur pour cette maison familiale située sur le Bas Floirac , dont il vous faudra redonner une seconde vie . Cette bâtisse de plain pied située en zone XXX du PLU totalise une surface habitable d'environ 100M2 , auquel s'ajoute un garage d'environ 14M2 . Le bien se situe en zone pavillonaire , l'entrée principale mène au séjour, qui dessert deux chambres en enfilade et la cuisine ainsi que la salle d'eau . Une partie en fond d'habitation a été aménagée en studio individuel, qu'il serait possible de rattacher au volume principal . Second oeuvre à prévoir intégralement , structure saine . Il y a possibilité de surélevation et /ou extension, le bâtiment forme un L. Le jardin est bien exposé est piscinable. À proximité de la mairie de Floirac, cette maison de plain-pied d’environ 100 m² habitables est implantée sur une parcelle de 483 m². Son état actuel appelle une rénovation complète, mais sa configuration et son terrain permettent d’envisager un projet résidentiel cohérent, adapté aux usages contemporains. L’entrée distribue un séjour, une cuisine indépendante, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi que trois chambres actuellement organisées en enfilade. Une redistribution intérieure permettra de supprimer cette contrainte, de mieux délimiter les espaces de nuit et d’agrandir la pièce de vie. La maison peut ainsi évoluer vers un plan familial plus fluide, tout en conservant les avantages pratiques d’une habitation entièrement de plain-pied. Un garage fermé d’environ 14 m² complète l’ensemble. Il peut accueillir un véhicule, du stockage ou un atelier. Le jardin offre suffisamment d’espace pour créer une terrasse, organiser plusieurs zones extérieures et étudier l’installation d’une piscine. La parcelle conserve également une emprise au sol résiduelle pouvant permettre une extension ou une construction complémentaire de plain-pied, sous réserve de la réglementation d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Floirac Bas bénéficie d’une position particulièrement pratique sur la rive droite bordelaise. Le secteur se situe à proximité du quartier du Belvédère, des quais aménagés et végétalisés ainsi que du pont Simone-Veil, qui facilite les déplacements vers Bordeaux, Bègles et le sud de la métropole. Commerces, écoles, services, transports et équipements municipaux sont rapidement accessibles. Cette maison ne cherche pas à masquer les travaux à prévoir : son intérêt réside précisément dans son emplacement, la possibilité de repenser les volumes, d’améliorer les performances du bâti et de valoriser simultanément l’habitation, le garage et le terrain.