Maison à vendre, 103m², Aurillac

Description

Venez découvrir cette MAISON DE VILLE vendue ENTIÈREMENT MEUBLÉE pleine de potentiel, répartie sur 3 niveaux, avec combles et cave. Sa configuration offre de BEAUX VOLUMES et de nombreuses POSSIBILITÉS, aussi bien pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE que pour un PROJET LOCATIF OU PROFESSIONNEL. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce pouvant être aménagée selon vos besoins en salon ou en chambre, une salle d’eau, des WC ainsi qu’une cuisine. Ce niveau bénéficie également d’un atout particulièrement intéressant : une seconde porte d’entrée indépendante donnant directement accès à la cuisine. Cette configuration permet d’envisager la création d’un LOGEMENT INDÉPENDANT au rez-de-chaussée, idéal pour un projet d’investissement locatif, une activité professionnelle ou encore pour accueillir un proche. Au 1er étage, vous profiterez d’une agréable pièce de vie ouverte sur une CUISINE ÉQUIPÉE, avec un accès direct à un BALCON, offrant un espace extérieur appréciable. Au 2ème étage, un grand dégagement actuellement aménagé avec un coin bureau et un espace nuit dessert une chambre ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une DOUCHE À L’ITALIENNE et de WC. Cette maison séduit par sa CONFIGURATION ORIGINALE, ses POSSIBILITÉS D’ÉVOLUTION et son POTENTIEL D’INDÉPENDANCE au rez-de-chaussée. Un bien idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent un logement avec des espaces modulables. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard entre 3 430 € et 4 690 €/an. Année de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : Logement à consommation énergétique excessive : classe F ".