Maison à vendre, 97m², Laguenne

Description

Cette maison de caractère située à Laguenne, qui date de 1955 offre un beau potentiel pour qui souhaite réaliser un projet de rénovation à son image. A l’abri des regards, on accède à cette maison par un escalier. Développée sur 2 niveaux, elle propose une surface habitable de 97 m² et s'inscrit dans un cadre verdoyant sur un vaste terrain en pente et boisé de 4 000 m². L’entrée s’effectue depuis une agréable terrasse de 20m2 environ. L'entrée est d’une surface de 3,33m2 environ et dessert, l'accès au niveau inférieur, une salle d’eau de 6,40m2 avec WC, une chambre de 9,13m2, un salon lumineux de 17m2 avec cuisine semi ouverte de 8,21m2 qui bénéficie d’un balcon de 3m2. Le séjour distribue également 2 chambres de 9 et 12m2, dont une avec dressing. En bas, vous découvrirez une pièce de 17,27m2 (mur en pierre) avec un accès direct au jardin et à une chambre de 10,62m2 environ. A ce niveau il y a également la cave de 18,5m2. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de la fibre optique. Le chauffage, individuel, combine plusieurs modes de distribution : radiateurs électriques, panneaux rayonnants et insert à bois, permettant une gestion souple et économique de l'énergie selon les saisons. Thermostat Bi-zone. Le terrain constitue un atout notable, offrant un espace extérieur de grande superficie autour de la maison. Enfin un garage complète ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui représente une réelle possibilité pour personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts et vos besoins. La toiture en tuiles mécanique à été refaite il y a 10 ans. La taxe foncière s'élève à 1048€. Contactez-moi pour organiser ensemble une visite de cette maison pleine de potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.