Appartement à vendre, 94m², Mulhouse

Description

Vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Au 13e et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue, en hyper centre de Mulhouse, attique de 94,2 m² Carrez refait à neuf, avec 35 m² de terrasse et balcons et une vue panoramique sur la ville. Rénovation complète : rien à prévoir, tout est neuf. L'APPARTEMENT - Séjour de 40 m² ouvert sur la cuisine, grande baie vitrée sur la terrasse - Cuisine neuve avec îlot central, électroménager Siemens (four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, induction avec hotte intégrée) - Chambre parentale avec dressing séparé et accès balcon - Seconde chambre de 13,5 m², avec accès balcon - Salle de bain : double vasque, miroir rétroéclairé, douche à l'italienne et baignoire, robinetterie Grohe - WC séparé avec lave-mains - Entrée avec armoire murale - Cave APPARTEMENT REFAIT À NEUF, RÉNOVATION COMPLÈTE - Électricité entièrement neuve, tableau compris - Sanitaires, sols et peintures neufs - Climatisation réversible dans le séjour et dans chaque chambre - Volets électriques et double vitrage PVC partout LA RÉSIDENCE - Résidence parfaitement entretenue et calme - Ascenseur, accès PMR - Accès direct depuis le parking en sous-sol, abonnement de parking possible L'EMPLACEMENT - Hyper centre, transports en commun à proximité immédiate - Gare à 5 minutes à pied, autoroutes à 5 minutes - Restaurants, commerces et toutes les commodités à proximité TRAVAUX VOTÉS, À LA CHARGE DU VENDEUR Isolation par l'extérieur (15 cm), étanchéité et façade neuve Réfection complète de la terrasse : sols, murets, crépi, peinture, garde-corps Début des travaux : janvier 2027 Ces travaux sont inclus dans le prix. L'acheteur n'a rien à payer. CHARGES ET COPROPRIÉTÉ Charges d'environ 200 € par mois, appelées à baisser après l'isolation. Bien soumis au statut de la copropriété, [nombre de lots à compléter] lots, aucune procédure en cours. ÉNERGIE Classe B prévue après l'isolation par l'extérieur, l'étanchéité et la façade neuve (début des travaux : janvier 2027). Nouveau diagnostic en cours de réalisation. Diagnostic en vigueur dans l'attente : DPE classe E (267 kWh/m²/an), GES classe E (54 kg CO2/m²/an), établi en novembre 2022, avant la rénovation complète. Coûts annuels d'énergie estimés entre 1 209 € et 2 113 € (prix indexés au 1er janvier 2021). La première photo montre la terrasse après la réfection votée, à la charge du vendeur : c'est une image de synthèse. Les autres projections d'aménagement sont signalées comme telles. L'appartement est vendu vide. Film de présentation et dossier complet (procès-verbal des travaux votés, factures de rénovation) sur demande par la messagerie.