Maison à vendre, 178m², Mérignac

Description

Maison 5 pièces 178 m² Grande maison avec studio indépendant à Mérignac Capeyron A proximité immédiate de Bordeaux, cette maison de 147 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 30 m², s’adresse à des familles recherchant avant tout de l’espace, de la fonctionnalité et une vraie polyvalence d’usage. La maison propose un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine équipée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. 3 chambres confortables, un grand dressing, une salle de bain, une salle d’eau, 2 Wc et un cellier complètent l’ensemble. Le studio indépendant, entièrement aménagé (cuisine, salle d’eau, Wc), constitue un atout majeur : Télétravail, activité libérale, espace autonome pour un adolescent, ou projet locatif ponctuel. À l’extérieur, le jardin exposé sud permet de profiter d’un espace agréable pour les moments de détente, particulièrement appréciable le week-end et aux beaux jours. La maison est située dans un environnement urbain vivant, à proximité immédiate : Des écoles (500 m), des commerces (300 m), des transports en commun (600 m) Cette maison conviendra parfaitement à des familles habituées à un cadre urbain, recherchant des volumes généreux, une maison en excellent état, et une organisation de vie facilitée entre espace personnel et professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 679 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Stephanie Delavant, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro Surface : 178 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).