Appartement à vendre, 66m², Pornichet

Description

Bâtiment L'Océan. Ancien Casino de La Baule. Une adresse qui se raconte. Au 3ᵉ et dernier étage du 130 Boulevard des Océanides, ce T3 de 66 m² Carrez offre un volume rare à Pornichet: 66 mètres carrés, un parquet d'origine, un aperçu mer depuis ses fenêtres, et une lumière qui traverse l'appartement à toute heure du jour. L'agencement actuel se compose d'une entrée, d'un couloir doté de nombreux placards, d'un séjour, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine et d'une salle d'eau. La vraie singularité du bien tient en un mot: potentiel. L'ensemble des cloisons est non porteur. Vous pouvez, demain, ouvrir l'appartement en plateau, redessiner les volumes selon votre art de vivre, repenser la circulation entre la lumière et la mer. Les architectes que je consulte régulièrement estiment le budget travaux entre 15 000 € et 35 000 € selon votre niveau d'exigence. Un chantier raisonnable pour une plus-value immédiate. À pied, tout devient possible. La plage à 50 mètres. La gare SNCF à moins de 10 minutes (Paris en 3h, Nantes en 50 minutes). Les commerces du centre, le marché, les restaurants du port — tout se vit sans voiture. Une place de parking privée vous attend néanmoins, pour les retours du week-end. Bien à rafraîchir, certes. Mais une adresse historique. Un volume libre. Une vue d'eau. Un parking. Et le silence d'un dernier étage. C'est rare à Pornichet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 354 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller VIEW IMMOBILIER: Kilian BLONDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AXA n°.