Maison à vendre, 121m², Rochefort

Description

Rochefort Emplacement Exceptionnel En Hyper-Centre Immeuble De Caractère Aux Multiples Possibilités Une adresse rare, un potentiel unique, une opportunité exceptionnelle. À seulement quelques pas du cœur historique, des commerces, du marché, des thermes et de l'ensemble des commodités, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié parmi les plus recherchés de Rochefort. Une situation idéale qui en fait un bien particulièrement attractif pour un projet familial ambitieux comme pour un investissement locatif à forte rentabilité. Développant plus de 120 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un vaste grenier aménageable, cet ancien cabinet médical séduit par la qualité de sa construction, ses volumes généreux et sa remarquable modularité. Un bien qui s'adapte à tous les projets Au rez-de-chaussée, l'ancien espace professionnel, parfaitement entretenu, offre de nombreuses possibilités : création d'une vaste pièce de vie de caractère, activité libérale, espace de réception ou logement indépendant. À l'étage, deux appartements T2 lumineux et fonctionnels, anciennement loués, permettent d'envisager immédiatement une exploitation locative ou une réorganisation complète de l'ensemble. Le grenier aménageable constitue une véritable réserve de valeur, offrant un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, une suite parentale, des espaces de loisirs ou de nouveaux logements. Un extérieur rare en centre-ville Le véritable luxe de ce bien réside dans ses espaces extérieurs : Jardin clos, intime et préservé, véritable havre de paix en plein centre-ville Seconde entrée indépendante à l'arrière permettant d'envisager plusieurs accès privatifs Possibilité de stationnement sur la parcelle après agrandissement du portail ou création d'un garage Dépendance offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement, d'atelier ou de stockage Cave. Une opportunité idéale pour les investisseurs Grâce à sa proximité immédiate avec les thermes et le centre-ville, ce bien représente une excellente opportunité pour développer une activité de location meublée destinée aux curistes, marché particulièrement dynamique à Rochefort. La configuration actuelle permet également d'envisager la création de plusieurs logements indépendants, générant ainsi des revenus locatifs attractifs tout au long de l'année. Une adresse de choix pour un projet familial unique Les amateurs de belles demeures pourront quant à eux imaginer une superbe maison de ville bourgeoise avec jardin, alliant charme, confort et vie citadine. La rareté de tels volumes associés à un extérieur en hyper-centre constitue aujourd'hui une opportunité exceptionnelle sur le marché rochefortais. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement patrimonial de qualité ou une famille souhaitant donner vie à un projet résidentiel d'exception, ce bien réunit tous les critères des opportunités les plus recherchées : emplacement, potentiel, modularité et valorisation à long terme. Un bien rare sur le marché rochefortais. Rochefort Prime Town-Centre Location Character Property With Exceptional Development Potential A rare address, outstanding potential, and a unique investment opportunity. Located just a short walk from Rochefort's historic centre, shops, market, thermal spa facilities and all essential amenities, this remarkable property enjoys one of the town's most sought-after locations. Its prime setting makes it equally attractive as a prestigious family residence or as a high-yield investment opportunity. Offering over 120 sqm (1,290 sq ft) of living space across two floors, complemented by a large convertible attic, this former medical practice combines solid construction, generous volumes and exceptional flexibility for a wide range of projects. A Property Adaptable to Every Vision On the ground floor, the former professional premises are in excellent condition and provide numerous possibilities, including the creation of an impressive reception and living area, professional offices, or an independent residential unit. On the first floor, two bright and comfortable one-bedroom apartments, previously rented out, offer immediate rental potential or can be seamlessly integrated into a larger residential project. The convertible attic represents significant added value, with ample space to create additional bedrooms, a master suite, leisure areas or further accommodation. Rare Outdoor Features in the Heart of Town One of the property's most remarkable assets is its outdoor space: Private enclosed garden offering peace and privacy in a central location Independent rear access, allowing for separate entrances and multiple occupancy options Potential to widen the existing gate to accommodate private parking or construct a garage Additional outbuilding providing further development, storage or workshop possibilities Cellar. An Outstanding Opportunity for Investors Thanks to its immediate proximity to Rochefort's renowned thermal spa facilities and town centre, the property is particularly well suited to furnished holiday rentals and accommodation for spa visitors, a thriving and highly sought-after market in the area. Its current configuration also offers the potential to create several independent rental units, generating attractive year-round income and long-term capital appreciation. An Exceptional Family Home Project For buyers seeking a unique lifestyle property, this building offers the opportunity to create a magnificent town house combining character, space and modern comfort, all within walking distance of the town's amenities. Properties offering such generous volumes, private outdoor space and a prime central location are increasingly rare on the Rochefort market. Whether you are an investor seeking a high-potential asset or a family looking to create an exceptional residence, this property combines all the qualities of a truly rare opportunity: location, versatility, development potential and long-term value. A unique property in one of Rochefort's most desirable locations.