Appartement à vendre, 32m², Boulogne-Billancourt

Description

Boulogne-Billancourt - Vue panoramique Tour Eiffel Balcon 8 m² Avant-dernier étage 2 pièces possible À Boulogne-Billancourt, à seulement 2 minutes à pied du métro ligne 10 et à environ 7 minutes du tramway T2, découvrez cet appartement rénové de 32,8 m², actuellement aménagé en grand studio et facilement transformable en véritable 2 pièces. Situé en avant-dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien et double ascenseur, l'appartement bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée: très lumineux, calme et sans vis-à-vis. Son principal atout est son large balcon de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie. En étage élevé, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur plusieurs monuments et sites emblématiques de l'ouest parisien: Tour Eiffel, La Défense, Mont Valérien, Tour Montparnasse et Parc de Saint-Cloud. Une vue particulièrement dégagée dont on profite aussi bien depuis le séjour que depuis le balcon. La configuration actuelle offre un beau potentiel d'aménagement. La surface et la disposition permettent de créer facilement une chambre indépendante tout en conservant un séjour avec cuisine ouvert, lumineux et donnant sur l'extérieur. Le bien peut ainsi évoluer d'un grand studio confortable vers un véritable appartement 2 pièces selon les besoins de son futur propriétaire. L'appartement se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine équipée neuve, d'un grand séjour lumineux, d'une salle d'eau contemporaine et de WC séparés. Il bénéficie également d'une cave. Il a bénéficié d'une rénovation récente et dispose notamment de double vitrage, parquet et porte d'entrée neuve. Son DPE classé C constitue également un véritable atout. La résidence offre un cadre sécurisant avec gardien et double ascenseur. Charges: 156 €/mois, chauffage inclus. Taxe foncière: 520 €/an. Le quartier bénéficie d'une excellente desserte vers Paris et La Défense, tout en permettant de profiter rapidement des commerces, services et équipements de Boulogne-Billancourt. Plan, vidéo et visite virtuelle disponibles en ligne ou sur demande, afin de découvrir précisément la distribution et le potentiel de transformation en 2 pièces. Un bien rare par la combinaison de son étage élevé, sa luminosité, son absence de vis-à-vis, son grand balcon et surtout sa vue spectaculaire, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement à Boulogne-Billancourt. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 290 € et 450 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 273 lots, charges annuelles: 1872 €. Surface loi Carrez: 32.6 m².