Appartement à vendre, 45m², Lyon 8ème

Description

Bel appartement T2 bis de 45,88 m² (loi Carrez), situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de caractère du début du XXème siècle, situé avenue Berthelot, à 2 pas de la Bibliothèque Municipale de lyon 8ème et de la station de tramway Bachut - Mairie du 8ème . Le bien : Appartement traversant et lumineux, entièrement distribué par un couloir. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand séjour côté rue avec une belle alcôve pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin lecture, d'une chambre côté cour, d'une cuisine indépendante, d'un dressing avec rangements, d'une salle d'eau avec un WC. Cave en sous-sol incluse. L'appartement est en très bon état général. Parquet ancien, rosaces de plafond, belle hauteur sous plafond, double vitrage, chauffage électrique individuel. La copropriété est très bien entretenue. Le quartier : Secteur très commerçant avec toutes les commodités à pied. Le tramway T2 (arrêt Garibaldi-Berthelot) est littéralement au pied de l'immeuble, desservant directement le centre-ville et Lyon 2. La gare de Lyon-Jean-Macé est à 8 minutes à pied, le métro B (Jean Macé) également. Stations Vélo'v et lignes de bus (35, C12) à proximité immédiate. À quelques minutes des hôpitaux (Édouard Herriot, Hospices Civils), de l'Institut Lumière et du quartier Monplaisir (~8 min à pied). Excellent investissement dans un secteur très recherché et bien desservi, idéal pour habiter ou pour un investissement locatif (bien qui était loué 739 €/mois HC). Prix : 159 000 € – Sans frais d'agence Copropriété charges : 255 €/Trim – TF 2025 : 469 €