Maison à vendre, 210m², Bailleau-Armenonville

Description

Maison 6 pièces 210 m² L'Agence Baudoin vous présente en exclusivité cette maison de charme de 210 m², idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville de Gallardon. Elle séduit par ses beaux volumes, sa localisation recherchée, à seulement 10 minutes de la gare Sncf d'Épernon (Paris en 45 minutes), ainsi que par son fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée accueillante - Une chambre de 15 m², idéale pour une suite parentale ou un bureau - Une cuisine aménagée et équipée de 17,5 m² - Une buanderie avec accès à une belle cave - Une grande pièce de vie de 37 m², parfaite pour recevoir - Une salle de bain et un Wc indépendant Au 1er étage, un vaste palier de 40 m² (espace bureau, salle de jeux ou salon Tv) dessert : - 4 chambres confortables de 11 à 13 m² - De nombreux rangements - Un Wc indépendant Au dernier étage, un grenier de plus de 80 m², facilement aménageable, offre un véritable potentiel supplémentaire (chambres, suite, espace loisirs…). À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 995 m², comprenant une dépendance pouvant servir de garage et de hangar de stockage. Idéal pour une grande maison familiale ou pour un investisseur souhaitant diviser le bien en plusieurs lots. Les atouts : - Emplacement privilégié, proche centre-ville - Beaux volumes et charme de l'ancien - Nombreux projets possibles (résidence principale ou investissement) Une maison alliant charme, fonctionnalité et confort, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien. Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez nous dès à présent ! Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence Dubois Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 210 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 200.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 330 € et 7 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).