Maison à vendre, 120m², Sens-Beaujeu

Description

A 15mn de Sancerre, à l'abris de toute nuisance et profitant d'un jardin arboré de 1200m2 avec vue dégagée, cet ensemble immobilier est composé: - d'une bâtisse 1900 d'env. 110m2 habitables, composée: salon-séjour avec poêle à bois, espace salle à manger, cuisine indépendante avec accès direct sur la terrasse plein Sud. Une salle de douche avec WC complètent le RDC. A l'étage, bel espace à usage de bureau/salle de jeux d'env. 20m2. Deux chambres de part et d'autre, dont l'une profite d'une salle de douche avec WC. Restaurée entre 2015 et 2023, elle allie le charme des matériaux anciens (tomettes, poutres, murs en pierres à vue ou enduits d'un mélange chaux/chanvre) au matériaux plus contemporains (sol en béton ciré au RDC). Pour le confort, ensemble des huisseries en double vitrage, isolation en laine de bois, chauffage par poêle à bois dans le salon et radiateurs à inertie dernière génération. Fosses toutes eaux conforme à la législation. Aucuns travaux à prévoir. - d'une deuxième maison à restaurer en partie, à usage d'atelier. Studio avec douche et kitchenette. Le tout, bien entretenu, est agrémenté d'un jardin au calme absolu, arboré et surplombant la campagne environnante, lui offrant une belle vue dégagée. A équidistance de Sancerre et son vignoble et Cosne sur Loire pour rejoindre l'A77 (Paris en 2h00) et TER Paris-Bercy. Surface loi Carrez: 100 m².