Maison à vendre, 153m², Balan

Description

Suitée en plein cœur du village de Balan, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité de l’A42, des gares de Montluel et de La Valbonne, du réseau TCL, ainsi que des commodités (écoles, commerces, …). Cet ancien corps de ferme rénové offre 153 m² habitables et environ 130 m² de dépendances, sur un terrain plat, paysager et entièrement clôturé de 1075 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l’ancien, associé au confort moderne, ainsi que par de beaux volumes et la luminosité des espaces. Au rez-de-chaussée, la maison se compose : d’une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, agrémentée d’un insert à bois, ainsi que d’un salon indépendant. Ce niveau comprend également une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie-chaufferie et d’un garage attenant. A l’étage, vous découvrirez : quatre chambres dont deux grandes donnant accès à une terrasse, une salle de bain avec double vasque, d’un dressing et d’un grand bureau, idéal pour le télétravail ou l’exercice d’une activité professionnelle. Des extérieurs conçus pour la détente. La propriété dispose d’une piscine de 9,5 x 4 m), équipée d’un revêtement en pvc armé et sécurisée par un dôme. Vous profiterez également de trois belles terrasses, dont une couverte avec un four à pain et à pizza ainsi qu’un barbecue. La cour, fermée par un portail motorisé, permet de stationner plusieurs véhicules. Un vaste garage indépendant comprenant avec un atelier et de nombreux espaces de rangement l’ensemble. Il offre également de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. La parcelle étant entièrement constructible, un agrandissement ou une division du terrain peut être envisagé, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Confort et équipements La maison bénéficie de plusieurs systèmes de chauffage : • chauffage au gaz de ville, • insert bouilleur au bois, raccordé au système de chauffage de l’ensemble de la maison, • climatisation réversible gainable à l’étage. Cette propriété conjugue calme, espace et qualité de vie, tout en restant proche des principaux axes de transport et des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de dépendances et de nombreuses possibilités d’aménagement. Date de réalisation du diagnostic énergétique : DPE : D GES : D Dépenses énergétique estimées entre 2430 € et 3370 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.