Maison à vendre, 77m², Vimy

Description

? VIMY CENTRE – MAISON INDIVIDUELLE LUMINEUSE – JARDIN – GARAGE – 2 CHAMBRES 205 000 € | 77 m² habitables | Terrain de 473 m² Une maison lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle, idéalement située au cœur de Vimy, dans une rue calme ! Découvrez cette maison individuelle construite en 1957, bénéficiant de nombreux travaux de rénovation et d'un emplacement pratique, à proximité des commodités. Une vie de plain-pied après quelques marches d'accès, avec toutes les pièces principales sur un même niveau. ? UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET AGRÉABLE Une entrée principale avec sas fermé, pratique pour déposer manteaux et chaussures. Une entrée de service indépendante, facilitant l'organisation du quotidien. Un salon-séjour ouvert et lumineux, offrant un espace de vie convivial. Une cuisine ouverte et équipée, comprise dans la vente. Deux chambres confortables, d'une superficie comprise entre 11 et 12 m² chacune, dont une avec placard intégré. Une salle de bains avec douche ET baignoire. Des WC séparés. Des placards intégrés dans la salle à manger. ? DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS Toiture entièrement refaite il y a environ 4 ans. Chaudière à condensation récemment installée. Poêle à granulés. Isolation des combles. Ballon d'eau chaude récent. ? UN JARDIN ET DES EXTÉRIEURS PRATIQUES La maison est implantée sur un terrain de 473 m², maison comprise. Deux accès distincts : portillon piéton et portail permettant l'entrée d'un véhicule. Abri de jardin rénové. Récupérateur d'eau de pluie. Robinet et prise électrique extérieurs. Stationnements privatifs : une place devant la maison, un garage adapté à un petit véhicule et une possibilité de stationnement supplémentaire pour un petit véhicule sur la propriété. ? GARAGE ET SOUS-SOL Un sous-sol comprenant un garage, accessible directement depuis la cuisine par un escalier intérieur. Des espaces annexes permettent également du rangement. ? UN EMPLACEMENT IDÉAL À VIMY Située dans une rue calme, au centre de Vimy, la maison bénéficie d'un emplacement pratique : École, mairie et poste à proximité. Gare au bout de la rue. Arrêt de bus non loin. Accès pratiques aux axes nationaux et autoroutiers. ? INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Surface habitable : 77 m² Terrain : 473 m² 2 chambres Année de construction : 1957 Taxe foncière : environ 600 €/an Raccordement au tout-à-l'égout Cuisine équipée incluse dans la vente Possibilité d'acquérir les meubles présents en supplément Maison disponible immédiatement ? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : D | GES : D Consommation d'énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 172 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 556 € et 2 104 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). ? PRIX : 205 000 € ? ORGANISATION DES VISITES Afin d'organiser des visites utiles à chacun, je vous remercie de vous assurer que cette maison de deux chambres correspond bien à vos besoins et que votre budget est en adéquation avec le prix affiché. Un projet de financement déjà étudié avec votre banque ou votre courtier sera apprécié. Vente entre particuliers uniquement, merci aux agences de ne pas me démarcher. Pour toute information complémentaire ou demande de visite, n'hésitez pas à me .