Appartement à vendre, 88m², Toulouse

Description

TOULOUSE L'Ormeau - Saint Exupéry - Appartement d'exception avec terrasse, jardin et dépendances - Esprit maison Au coeur du très prisé quartier de l'Ormeau - Saint-Exupéry, à l'abri des regards et dans une copropriété intimiste ce bien rare de 88,4 m² offre un cadre de vie privilégié, calme et intimité. Situé en retrait, cet appartement développe une véritable atmosphère de maison, sublimée par ses espaces extérieurs généreux et son absence totale de vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes harmonieux et prestations soignées. Une cuisine indépendante entièrement équipée, incluant un réfrigérateur américain, ravira les amateurs de confort et de fonctionnalité. Le séjour, spacieux et raffiné, s'articule autour d'une cheminée et s'ouvre sur une magnifique terrasse enveloppante, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir ou profiter de moments de quiétude. Une pièce annexe aux multiples possibilités (atelier, bureau, chambre d'appoint) complète cet ensemble Un jardin privatif, intime et sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure, entièrement et arboré. L'espace nuit propose : Deux chambres élégantes avec rangements intégrés Une salle de bain au style baroque, au charme affirmé Un WC indépendant Un bien singulier, Chaque détail a été pensé pour offrir confort de vie et sérénité, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités. Ce bien bénéficie également pour plus de confort, de deux places de parkings aériens, d'une dépendance de 100m2 avec un point d'eau, un cellier équipé d'un espace buanderie, d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules électriques avec porte motorisée. DPE : classe énergie D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1160 euros et 1650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Nombre de lots principaux de copropriété : 10 LOTS Provisions sur charge annuelle : Création de la copropriété, une AG sera convoquée pour le budget prévisionnel courant AVRIL 2026. Superficie : 88,4M2 Honoraires charge VENDEUR : 6% Référence de l'annonce : BAIL-212 Prix hors honoraires : 310 000 euros Pour nous : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 513 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1650.00 euros. Carte pro. CPI 042 779