Maison à vendre, 106m², Rouillé

Description

Pavillon 7 pièces 106 m² Pictave immo, votre agence immobilière à Lusignan, vous propose ce pavillon sur sous-sol complet, sans mitoyenneté, situé dans un environnement agréable. Idéalement placé, ce bien se trouve à seulement 3 minutes du bourg de Rouillé et 10 minutes de Lusignan, où vous trouverez toutes les commodités : écoles (maternelle, primaire et collège), boulangerie, bureau de tabac, supermarché, maison médicale, ainsi qu'une gare Ter et des lignes de bus facilitant vos déplacements. La maison se compose d'une entrée desservant un salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine aménagée propose un espace fonctionnel pour vos repas du quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bain et un Wc indépendant, idéal pour la vie de famille. Le sous-sol complet, accessible sous toute la maison, offre de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins. Il comprend également une cave, un Wc, une chaufferie et deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré avec un hangar, parfait pour le rangement, un atelier ou différents projets. Le tout est implanté sur un terrain cadastré de 1968 m2, constructible et divisible, offrant un fort potentiel : revente d'une parcelle ou projet de construction supplémentaire. Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 267 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 639 € et 4 923 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F