Maison à vendre, 137m², Montbron

Description

Belle Maison De Ville Au Centre Ville De Montbron De 137 M² Habitables ? Maison de charme au cœur de Montbron – Idéal investisseur ou premier achat Découvrez cette maison de ville pleine de caractère, idéalement située en plein centre de Montbron, à deux pas des commerces, des services et d'une petite place au charme typiquement charentais. Une adresse où l'on fait tout à pied, dans une commune dynamique offrant écoles, marché, activités sportives, nature et convivialité. ✨ Les atouts de la vie à Montbron Montbron séduit par : • son cadre de vie paisible, entre campagne vallonnée et bord de Tardoire • ses commerces de proximité accessibles en quelques pas • sa vie locale active : marché, associations, animations • sa proximité avec La Rochefoucauld, Angoulême et les portes du Périgord Vert • un environnement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire pleine de charme ? Description du bien D'une surface généreuse d'environ 137 m², cette maison en très bon état offre de beaux volumes et un cachet authentique : hauteur sous plafond, parquet, cheminée ancienne, escalier remarquable, porte d'entrée d'époque… un ensemble rare en centre-bourg. Rez-De-Chaussée • Entrée spacieuse • Salon chaleureux • Cuisine aménagée ouverte sur salle à manger • Poêle à pellets • Salle d'eau • Wc séparé • Dégagement • Cellier Étage • Palier et dégagement • 3 chambres lumineuses • Salle d'eau • Salle de bain • Wc séparé Autres prestations • Très grand grenier entièrement isolé, idéal pour stockage ou futur aménagement • Cave • Stationnement devant la maison • Exposition plein ouest, offrant une luminosité remarquable • Chauffage électrique ? Ce que l'on aime • Le charme authentique préservé • La luminosité grâce à l'exposition ouest • Les 137 m² offrant un vrai confort de vie • Les 2 salles d'eau + 1 salle de bain + 2 Wc • La pièce de vie conviviale avec poêle à pellets • La situation hyper centre, rare sur le marché • Le grenier isolé, un vrai potentiel supplémentaire • Classe énergétique : E (289 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre : B (10 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement : entre 2 524 € et 3 414 € (indexés ) abonnements compris. Prix de vente : 119 460 (dont 6 000 euros Ttc d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 113 460 euros. Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention Mentions obligatoires : • Numéro Rcs : 443 052 139 • Numéro de carte professionnelle : Cpi 160 120 délivré par la Cci de la Charente • Médiateur : Cnp Médiation Consommation, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro : 5242 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes : De 0 à 15 000 euros : Honoraires Ttc de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros : Honoraires Ttc de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros : Honoraires Ttc de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros : Honoraires Ttc de 5 500 euros De 60 001 à 120 000 euros : Honoraires Ttc de 6 000 euros A partir de 120 001 euros ... Honoraires Ttc de 5 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'arrêté du relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières. Référence annonce : 5242 Consommation énergétique : 289 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 113 460 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 524 € et 3 414 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)