Appartement à vendre, 82m², Caen

Description

Dans le secteur recherché de l’Espace Gardin, situé en plein centre-ville de Caen, cet appartement de 82,41 m² loi Carrez se trouve au 2ᵉ étage sur 6 d’une résidence avec ascenseur. Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, il offre une agréable pièce de vie de 40,72 m², composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le séjour se prolonge par une loggia de 3,57 m² (avec rangement). L’espace nuit comprend deux chambres, dont l’une bénéficie d’un accès à une terrasse de 5,20 m². L’appartement dispose également : d’une entrée avec grand placard d’une salle de bains de WC séparés avec espace machines à laver. L’appartement est vendu avec une cave privative en sous-sol, équipée d’un éclairage et d’une prise électrique. Confort & prestations L’appartement bénéficie de prestations de qualité : Matériaux de qualité. Huisseries bois/aluminium avec double vitrage. Volets roulants électriques dont les moteurs ont été remplacés récemment. Fibre. Visiophone. Chauffage collectif au gaz avec comptage individuel (le raccordement de la résidence au réseau de chauffage urbain de la Ville de Caen est prévu à l’horizon 2030). Accès à l’appartement sans marche. Ascenseur. Un emplacement privilégié à Caen L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement agréable dans le secteur Espace Gardin, permettant de profiter du centre-ville à pied tout en conservant un environnement calme. À proximité immédiate : commerces, écoles, piscine, patinoire, hippodrome et services du centre-ville. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois la vie en centre-ville, le calme, la luminosité et le confort. Prix et informations pratiques – Appartement avec cave Prix de vente : 395 000 € Surface : Surface loi Carrez : 82,41 m². Charges de copropriété – Année 2025 : Appartement et cave : 1 496 €/an. Eau froide, eau chaude et chauffage : 1 386 €/an, selon la consommation de l’occupant, d’après les relevés du syndic. Taxe foncière : Appartement et cave : 1 823 €/an. Performance énergétique : DPE : C – 141 kWh/m²/an. GES : C – 27 kg CO₂/m²/an. Diagnostic réalisé le , mis à jour le . Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 690 € et 990 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au . Un garage fermé en sous-sol est proposé à l’acquisition en complément de l’appartement. Particulièrement appréciable en centre-ville, il dispose des équipements suivants : Porte motorisée avec télécommande individuelle. Éclairage intérieur. Prise électrique. Compteur électrique Linky individuel déjà installé, permettant d’envisager l’installation d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Informations pratiques – Box : Prix de vente : 25 000 €. Charges de copropriété 2025 : 154 €/an. Taxe foncière : 139 €/an. Le box est proposé en option et n’est pas inclus dans le prix de vente de l’appartement. Appartement libre de toute location et disponible à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Premier contact par messagerie. Merci aux agences immobilières et mandataires de ne pas me .