Maison à vendre, 153m², Challes-les-Eaux

Description

Maison familiale chaleureuse de 153 m² – Challes-les-Eaux Un lieu de vie plein de charme, de possibilités et de potentiel… à découvrir sans tarder ! À Challes-les-Eaux, dans un environnement verdoyant et résidentiel, à proximité des commodités, des transports, de la piste cyclable et du plan d’eau, venez découvrir cette maison familiale des années 1950, entièrement rénovée, implantée sur un magnifique terrain paysager, clos et arboré de 1 060 m². Avec ses 153 m² habitables, ses beaux volumes et sa configuration particulièrement modulable, cette maison saura s’adapter à de nombreux projets de vie : famille, logement indépendant pour un proche, activité locative ou encore projet familial avec plusieurs espaces de vie. Une maison aux multiples possibilités : La maison est actuellement organisée en deux appartements distincts, chacun bénéficiant de son entrée indépendante. Au rez-de-chaussée – T3 de 54 m² Un premier appartement de type T3 de 54 m², avec son accès indépendant situé à l’arrière de la maison et une agréable petite terrasse exposée au sud. Cette partie peut parfaitement convenir à un membre de la famille, à un projet locatif ou simplement être réintégrée à l'habitation principale selon vos envies. La seconde entrée donne accès à l'appartement principal ainsi qu'à la chaufferie et à la buanderie. À l'étage – Appartement principal T4 de 75 m² Vous découvrirez un espace de vie particulièrement agréable avec une belle cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur le Granier et les Belledonne. L'étage comprend également : - 3 chambres - une salle de bains - un WC indépendant - un accès à une seconde terrasse, côté nord-est, offrant un bel espace extérieur supplémentaire. Des combles déjà prêts à évoluer Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire très intéressant. Plusieurs travaux préparatoires sont déjà réalisés : 4 Vélux installés, alimentation en eau et électricité ainsi que les évacuations. De quoi imaginer facilement un nouvel espace selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux, espace loisirs ou suite parentale… Un extérieur pensé pour profiter de la vie Le terrain de 1 060 m², entièrement clos et paysager, constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Vous y trouverez : - une grande cour - plusieurs ateliers - un garage indépendant - un terrain de pétanque - une zone potagère - de nombreux espaces de verdure propices à la détente - et la possibilité d'implanter une piscine. Un extérieur à la fois pratique et convivial, où chacun pourra trouver son espace pour jardiner, bricoler, jouer, recevoir ses proches ou simplement profiter des beaux jours. Des travaux importants déjà réalisés La maison a bénéficié de nombreuses rénovations et améliorations : - Cuisine et salon entièrement refaits en 2019 - Chaudière à granulés ÖkoFEN installée en 2021, assurant le chauffage et l'eau chaude - Toiture refaite en 2014 - Façade repeinte en 2026 DPE : D Un revenu locatif intéressant La configuration indépendante du T3 offre également une belle opportunité financière. En 2025, sa location en meublé de tourisme (Airbnb) a généré 8 800 € de revenus annuels. Taxe foncière 2025 : 1 610 € Et si cette maison était faite pour votre projet ? Au-delà des mètres carrés et des prestations, cette maison possède surtout une multitude de possibilités d'évolution. Ses deux logements indépendants, ses combles aménageables, ses nombreux espaces extérieurs et son terrain permettant notamment l'installation d'une piscine offrent une grande liberté pour imaginer la maison qui vous ressemble. C'est une maison qui peut évoluer avec vous, vos besoins et vos envies. Nous nous ferons un plaisir de vous présenter toutes ses possibilités nous-mêmes, avec enthousiasme et convivialité, lors d'une visite. Alors, plutôt que de tout vous raconter ici… venez la découvrir ! AGENCE S'ABSTENIR!