Appartement à vendre, 97m², Castres

Description

A Castres, rue Soeur Audenet - A deux pas du stade de Rugby "Pierre Fabre". Bel appartement traversant (double exposition) de Type 4 offrant 98m² habitable avec balcon situé au 1er étage sur 2, d'une résidence sans ascenseur (espaces verts). Copropriété sécurisée (portail automatique), permettant l'accès au garage de 43m² et aux emplacements de parking libres. Entrée de 5m² avec placards de rangement Double séjour lumineux de 33m² ouvrant sur balcon couvert Cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur). Un couloir de 5m² avec placards va desservir 3 chambres de 12.6m², 12.2m² et 11.8m² Salle d'eau avec meuble vasque, douche à l'italienne et sèche-serviette WC indépendant. POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT: Double vitrage Rénovation récente (carrelage au sol, parquet dans les chambres) Volets électriques côté Sud Chauffage individuel au Gaz avec radiateurs en fonte (note énergétique: DPE en C) Beau volume et bel agencement des pièces Espace privatif dans les combles de 11m². De plus vous apprécierez LE GRAND GARAGE de 43m² accessible par l'intérieur du bâtiment (même immeuble, sous l'appartement). Le garage se décompose en 3 avec un espace garage de 29m² (portail manuel), un espace buanderie de 9m² (lavoir, arrivées et sorties d'eau pour les machines) et une cave de 6m². Informations financières: Charges de copropriété, environ 89 euros / mois (3 lots pour ce bien et 36 lots pour la copropriété) et taxe foncière 1900 euros. Proche des commerces et desservi par les bus de ville (gratuit). Accès rapide au centre ville (Quartier Albinque, Le Travet, Roulandou, Lameilhe.. . ) et des zones du Melou/et du Siala. Idéal pour une résidence principale ou pour de l'investissement locatif avec l'attractivité économique: 8eme RPIMA, PIERRE FABRE, BIGARD.. . et le pôle étutiant (école d'nfirmière, d'optique, annexes université Paul Sabatier, école d'ingénieur, BTS du Lycée Borde Basse.. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 97.53 m².