Maison à vendre, 516m², Saint-Ouen-de-Thouberville

Description

En Exclusivité ! À seulement 1 h 30 de Paris, à 20 minutes de Rouen et avec un accès rapide à l'autoroute A13, ce magnifique manoir offre un fort potentiel touristique et événementiel. Il se situe à seulement 10 minutes de toutes les commodités. Actuellement exploité en chambres d'hôtes, il constitue une opportunité rare de conjuguer qualité de vie et projet professionnel. Une activité de restauration pourrait également être développée grâce à la présence d'une licence Iii. D'une superficie d'environ 520m², cette propriété de caractère s'étend sur un terrain d'environ 1,38 hectare. Elle comprend également quatre dépendances offrant un beau potentiel de réhabilitation pour la création de gîtes, d'hébergements complémentaires ou d'espaces dédiés à l'événementiel. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une élégante salle à manger avec cheminée, de deux salons, dont un agrémenté d'un poêle, d'un bureau, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une buanderie. Un Wc avec lave-mains et urinoir complète ce niveau. Sur deux étages, vous découvrirez 7 suites confortables, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses toilettes. de deux chambres avec salle de bains et wc sur palier Dans les combles aménagées vous apprécierez une agréable pièce de vie avec cuisine en cours d'aménagement. Le bien dispose d'une cave en sous-sol. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par une chaudière au fioul pour la production d'eau chaude. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Un grand parking complète l'ensemble. Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour un projet d'accueil touristique, d'événementiel ou pour une demeure familiale d'exception. Informations complémentaires : Taxe foncière : 3 200 € Diagnostics de performance énergétique : Dpe : E (262 kWh/m²/an) Ges : E (52 kg CO₂/m²/an) Ref : 63Mt Pour en savoir plus et bénéficier d'un accompagnement dans votre projet, contactez Madame Temperton au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] Possibilité de visites le week-end ! ℹ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :