Maison à vendre, 155m², Wangenbourg-Engenthal

Description

Nichée dans un véritable écrin de verdure à Wangenbourg-Engenthal, cette maison individuelle des années 1900 entièrement rénovée allie charme intemporel et confort moderne. Avec ses 155 m² habitables répartis sur plusieurs demi-niveaux, elle offre un cadre de vie unique, où chaque espace respire le caractère et l’authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduits par la chaleur et l’âme qui se dégagent de cette demeure, façonnée avec goût par ses occupants. Le vaste salon-séjour avec cuisine américaine équipée s’articule autour d’un magnifique poêle en faïence (Kachelofen) qui trône au cœur de la pièce de vie et diffuse une chaleur douce et conviviale. Un bureau et un dressing complètent intelligemment le rez-de-chaussée. À l’étage, un second salon à l’atmosphère feutrée, pensé comme un véritable cocon pour les mélomanes et les amoureux des livres, invite à savourer des instants de calme et d’inspiration. Deux chambres lumineuses et une belle salle de bains avec baignoire et douche complètent cet espace nuit. En complément, la maison dispose d’une buanderie avec wc, d’un atelier, d’un abri à bois et de caves. À l’extérieur, le jardin paysager et arboré devient un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre naturel et ressourçant. La rénovation, qualitative et respectueuse, a intégré charpente, isolation écologique chanvre-chaux, double vitrage et drainage périphérique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air, complétée par le poêle en faïence pour une ambiance chaleureuse. On aime : Son cachet unique, mélange d’ancien et de modernité Le Kachelofen majestueux au cœur de la pièce de vie Son atmosphère chaleureuse et raffinée Son cadre verdoyant et paisible, en pleine nature Informations pratiques : Surface habitable : 155 m² Terrain : 6,96 ares Classe énergétique : D Taxe foncière : 796 € Une maison avec une âme, rare sur le marché, qui séduira les amoureux d’authenticité et de beaux intérieurs. Prix honoraires d’agence inclus : 291 200 € Honoraires d’agence : 11 200 € Ttc (4%) à la charge de l’acquéreur. Nos tarifs sont consultables sous la rubrique “Honoraires” en bas de la page d’accueil de notre site internet. Prix de vente hors honoraires : 280 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Dpe établi le | Dpe 241 (D) et Ges 7 (B) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2 540 € et 3 510 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). © Luc Sali Homes | Ls Homes – Tous droits réservés – Sarl au capital de 1000 Euros – 3 rue de la Gare à Wasselonne (67310) – Siret 888 804 – Rcs Saverne 888 804 549 – Numéro de Tva Fr 59 888 804 549 – Garantie financière (n° B ) et Rcp (n°RCP 1 153442K) Galian-Smabtp 89, rue de la Boétie 75008 Paris – Non Détention des Fonds – Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 06 délivrée par la Cci Alsace Eurométropole – Code Ape 6831Z – Médiateur de la consommation : Vivons Mieux Ensemble 2, impasse de Beauregard 54000 Nancy