Maison à vendre, 86m², Saint-André-des-Eaux

Description

Maison 4 pièces 86 m² On savoure un café sur la terrasse en bois face au grand chêne, bercé par le calme de l'impasse. Puis on rejoint le bourg à pied en quelques minutes pour aller chercher le pain frais ou déposer les enfants à l'école. LA VISITE ALPHORE Superficie et agencement : Une maison de 86m² habitables, construite en 2010, en très bon état : vous posez vos valises, aucun travaux n'est à prévoir. Pièce de vie : Un salon-séjour traversant exposé Est-Ouest, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort thermique chaleureux. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace. Un WC et une buanderie se trouvent au rez-de-chaussée. Côté nuit : L'étage dessert trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC. Extérieurs : Une parcelle de près de 250 m² avec une terrasse en bois de 30 m² orientée pour profiter des beaux jours de l'après-midi, abritée par la présence d'un superbe chêne en fond de jardin. Annexes et stationnement : Un garage pratique pour ranger les vélos, complété par trois places de stationnement extérieures. Localisation : Située dans une impasse calme à Saint-André-des-Eaux. Tout se fait à pied : boulangeries, pharmacie, boucherie, restaurants, bureau de poste, écoles et équipements sportifs et culturels. LE REGARD ALPHORE J'ai sélectionné cette maison pour son emplacement privilégié en impasse qui garantit une tranquillité rare tout en restant connecté à la vie du bourg. Son agencement rationnel, son chauffage performant au poêle à granulés et son ambiance de voisinage chaleureuse en font une opportunité idéale pour s'installer durablement sans contrainte de travaux. RENCONTRONS-NOUS Ce lieu de vie correspond à vos projets ? Contactez-moi, Aurélie Dewet d'Alphore Immobilier, pour en discuter et organiser une visite personnalisée. Aurélie DEWET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00021 - SAINT NAZAIRE. Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 95 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).