Maison à vendre, 90m², Paris 17ème

Description

Paris 17e - Batignolles - Maisonnette indépendante sur cour - 90m² habitables Au coeur du très recherché quartier des Batignolles, à l'abri des regards et au calme absolu dans une cour intérieure, découvrez cet ancien local commercial offrant un potentiel de transformation exceptionnel. Cette maisonnette indépendante bénéficie d'un accès privatif depuis la cour de la copropriété et représente une opportunité rare d'acquérir un bien atypique à Paris, entièrement à repenser selon vos envies. Le rez-de-chaussée développe actuellement une surface d'environ 50 m². Il permet d'imaginer une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte ou séparée, une salle à manger, un salon ainsi qu'une première chambre. À l'étage, le regroupement du premier niveau avec les combles permettrait de créer environ 40 m² Carrez supplémentaires. Ce volume profiterait d'une hauteur sous plafond pouvant dépasser 3,50 mètres au faîtage ainsi que d'une généreuse lumière zénithale grâce à quatre fenêtres de toit (Velux) dont l'installation a déjà reçu l'accord de la copropriété. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement : deux chambres, une suite parentale, un bureau ou encore un vaste espace de vie. L'ensemble des démarches administratives nécessaires à la transformation du bien sera pris en charge par le vendeur. Celui-Ci obtiendra auprès de la Ville de Paris l'autorisation de changement de destination du local commercial en habitation. Les demandes d'autorisations d'urbanisme relatives à la réouverture des trois fenêtres d'origine donnant sur cour ainsi qu'à la création de fenêtres de toit seront également déposées par le vendeur. Enfin, le ravalement de la façade de la maison sera réalisé à ses frais. Un projet d'architecte sera mis à votre disposition pour vous projeter dans cette futur maison. Vous bénéficierez ainsi d'un bien destiné à l'habitation, disposant d'un projet de rénovation cohérent et d'une visibilité complète sur son potentiel, sans incertitude administrative. Par ailleurs, la toiture de la maison et de l'immeuble vient d'être intégralement refaite, constituant un atout majeur pour ce projet de rénovation. Les atouts du bien : - Maisonnette indépendante sur cour - 89 m² habitables potentiels - Accès privatif depuis la cour de la copropriété - Création possible d'une vaste pièce de vie avec plusieurs chambres - Changement de destination en habitation réalisé par le vendeur - Déclaration préalable déposée par un architecte pour la réouverture de trois fenêtres d'origine et la création de quatre Velux - Belle hauteur sous plafond pouvant atteindre plus de 3,50 mètres - Toiture entièrement neuve - Calme absolu - Caves en sous-sol Un bien rare à fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique dans l'un des quartiers les plus dynamique du 17ème arrondissement. Pour découvrir plus en détail ce projet et son potentiel d'aménagement, n'hésitez pas à nous . Copropriété de 32 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2500.00 euros.