Maison à vendre, 85m², Pipriac

Description

Maison 5 pièces 85 m² Maison construite en 1958, en parpaings, couverte en ardoises, située sur la commune de Pipriac, dans un emplacement recherché permettant d'accéder facilement à pied aux commerces, écoles et services. Édifiée sur un terrain d'environ 1 320 m², elle développe environ 85m² habitables. Elle offre une agréable pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied. Un garage d'environ 30 m² constitue un véritable atout. Facilement aménageable, il offre de nombreuses possibilités : agrandissement de la pièce de vie, création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace indépendant. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle d'eau, 2 WC. Côté technique : Construction en parpaings de 1958. Toiture en ardoises naturelles, remaniée en 1995. Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte. Menuiseries en triple vitrage offrant un excellent confort thermique et phonique. Volets roulants électriques. Isolation des combles en laine de verre. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Fibre. Absence d'amiante et de plomb. Aucune anomalie relevé sur le diagnostic électrique. Une maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue, bénéficiant d'un beau terrain et d'un emplacement privilégié au coeur de Pipriac. Possibilité de division parcellaire, le terrain étant situé en zone constructible. Contactez Nathalie JOUAN - PERREUL au [Coordonnées masquées], pour en discuter et planifier une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 212 990 €. Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).