Appartement à vendre, 25m², Laruns

Description

25 m² | Jusqu'à 5 couchages | Vue sur le lac et les montagnes | Vendu entièrement meublé | Potentiel locatif | Direct propriétaire, pas de frais d’agence. Au cœur de la vallée d’Ossau, face au lac de Fabrèges et au pied de la station d’Artouste, découvrez ce studio de 26 m² entièrement rénové et aménagé avec soin. Idéal comme résidence secondaire et/ou investissement locatif saisonnier. Il bénéficie d’un emplacement privilégié pour profiter de la montagne toute l’année : ski en hiver, randonnées, Petit Train d’Artouste et activités de plein air aux beaux jours, dans le cadre exceptionnel du Parc national des Pyrénées. Espagne à 10km. Un appartement rénové, confortable et prêt à vivre L’appartement est localisé au second étage d’une résidence rénovée récemment (partie commune et ravalement de façade réalisé il y a moins de 2 ans) : donc pas de frais à prévoir. Le bien dispose également d’un local technique privatif de 3 m² situé au rez-de-chaussée de la résidence, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique pour le matériel de ski et les équipements de montagne. Vendu avec l’appartement. Le logement a bénéficié d'importants travaux de rénovation et de modernisation. Parmi les principales améliorations réalisées : • Agrandissement de l’appartement pour inclusion de l’ancienne loggia extérieure au logement. • Réfection des revêtements de sol et des peintures. • Travaux d'électricité et remplacement des radiateurs. • Travaux de plomberie et rénovation de l’entièreté de la salle de bain, avec installation d'un nouveau receveur de douche, d'un meuble vasque et remplacement des équipements sanitaires. Changement du cumulus en 2026. • Installation d'une cuisine équipée avec réfrigérateur, plaques à induction, hotte et mobilier. • Travaux de plâtrerie, d'isolation et de finitions intérieures. • Réfection des revêtements muraux, carrelages et lambris. • Installation d'un volet électrique pour la baie vitrée commandable à l’entrée du logement et au niveau de la baie. • Renouvellement du mobilier, des luminaires, de la literie et de la décoration. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une utilisation immédiate, sans travaux d'aménagement à prévoir. Un potentiel locatif déjà démontré Au-delà de son utilisation comme résidence secondaire, ce studio présente un intérêt particulier pour un investissement en location saisonnière. Actuellement proposé à la location sur Airbnb, le logement bénéficie d'un historique d'exploitation et de très bons retours de voyageurs. Vous pouvez aller parcourir la page sur Airbnb. • Note Airbnb : 4,96/5, sur la base de 51 avis. • Statut Superhôte. • Excellents retours concernant la propreté, le confort, l'emplacement et la qualité du service. • Revenus locatifs annuels constatés situés entre 6 000 à 7 500 €, selon les années et les périodes de location. • Logement vendu meublé et équipé, permettant d'envisager la poursuite de l'activité locative sans investissement d'aménagement nécessaire. Charges annuelles et frais fixes • Électricité : 400-800 €/an (Varie fonction du nombre de locations) • Eau : 360 €/an • Charges de copropriété : 400 €/an en moyenne • Taxe foncière : 347 €/an • Taxe d’habitation : 325 €/an Informations complémentaires • Surface : environ 26 m². • DPE en cours de réalisation. • Capacité d'accueil actuelle : jusqu'à 5 personnes. • Vente entièrement meublée et équipée. Prix de vente : 72 500 € Une belle opportunité pour les amoureux de la montagne souhaitant acquérir un pied-à-terre dans les Pyrénées, tout en bénéficiant de la possibilité de générer des revenus conséquent grâce à la location saisonnière. Photos complémentaires et vidéo de l’appartement sur demande. Renseignements complémentaires et visites sur demande.