Maison à vendre, 180m², Pornic

Description

Situé sur la commune de Pornic, proche des plages de la Bernerie-en-Retz, ce bel ensemble immobilier profite d'un emplacement pratique, à seulement 5 minutes du centre-ville, du port, de l'hôpital et du chaudron, tout en offrant un cadre de vie paisible. Le littoral est accessible en 15 minutes à vélo. Implantée sur un terrain paysager de 1 000 m², à l'abri des regards, cette maison de plain-pied offre 131 m² habitables, et un logement indépendant de 49 m². L'intérieur propose une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon-séjour convivial, un bureau, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, hammam et un accès terrasse. À l'extérieur, les équipements complètent parfaitement l'ensemble, piscine avec pool-house, garage attenant, second garage indépendant pouvant accueillir un atelier ou un espace de stockage, carport, puits et 24 panneaux solaires, alliant confort, praticité et performance énergétique. Une demeure aux prestations soignées, dans l'un des secteurs recherchés de Pornic. Deplus un bien a été construit sur la parcelle en 2021, offrant un logement locatif indépendant aves sa terrasse et son car port sans vis-à-vis. Une estimation locative a été réalisée pour envisager un autofinancement avec une location meublée à l'année. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 840 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, abonnements. compris). Prix de vente : 620 000 € honoraires à la charge du vendeur. Contactez Laurie HEISSAT , agent commercial inscrite au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 2021AC0049.