Maison à vendre, 134m², Bordeaux

Description

À quelques pas de la Barrière de Bègles, découvrez une maison bordelaise en pierre de 134 m² où les volumes généreux, la lumière naturelle et les matériaux de qualité composent un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, Le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie traversant réunissant salon, salle à manger et cuisine contemporaine. Parquets chaleureux, murs en pierre apparente, lignes épurées et touches de décoration actuelles créent un intérieur à la fois élégant et accueillant. La cuisine, aménagée dans un esprit moderne avec un grand îlot central, bénéficie d'une large ouverture vitrée sur l'extérieur, prolongeant naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin. Un espace bureau intégré, idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres aux configurations originales offrent à chacun son espace personnel. Deux d'entre elles disposent de mezzanines privatives, permettant d'organiser distinctement couchage, bureau ou espace détente. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d'eau et d'une véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de relaxation. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent l'étage. À l'extérieur, un véritable prolongement de la maison. Exposé sud-est, le jardin arboré de 85 m² offre un environnement verdoyant, agrémenté d'une terrasse en bois exotique ipé. Une dépendance d'environ 15 m² située en fond de jardin apporte une capacité de rangement supplémentaire. Une rénovation pensée pour durer. La maison a bénéficié d'importants travaux, notamment en 2017 : toiture, charpente, isolation et zinguerie. Elle dispose également de menuiseries à double vitrage, de fenêtres de toit Velux équipées, de radiateurs en fonte rénovés et d'une chaudière gaz Frisquet avec thermostat central. Une cave saine d'environ 20 m² et un réseau Ethernet dans les pièces viennent compléter ses équipements. Un quartier où tout se fait à pied. La Barrière de Bègles et ses commerces de proximité se trouvent à quelques pas. La place Nansouty, ses terrasses et ses commerces, les Halles de l'Atelier des Citernes ainsi que la gare Saint-Jean sont facilement accessibles. Un emplacement qui permet de profiter de la vie de quartier bordelaise, tout en conservant le calme d'une rue résidentielle. Une maison de caractère, lumineuse et fonctionnelle, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort quotidien, convivialité et qualité de vie. DPE : C – GES : C Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 900 € et 2 640 €.