Maison à vendre, 173m², Grésy-sur-Aix

Description

Belles Surfaces vous présente cette propriété familiale aux volumes généreux, édifiée sur une parcelle de plus de 2 300 m² dans un environnement résidentiel et calme à Grésy-sur-Aix. Espace de réception: Hall d'entrée avec double dressing intégré. Grande pièce de vie en cathédrale avec cheminée, dotée de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur la Dent du Chat. Cuisine semi-ouverte avec accès direct à la terrasse principale. Espace nuit (5 chambres): De plain-pied: Une chambre avec salle d'eau attenante et une buanderie. En demi-niveau: Une suite parentale. À l'étage: Une chambre avec salle d'eau privative, deux chambres ouvrant sur un balcon, ainsi qu'une mezzanine (possibilité bureau). Extérieurs et annexes: Espace piscine avec grande terrasse en bois exotique et cuisine d'été. Terrasses carrelées, cour en enrobé et potager. Stationnement et stockage: Deux doubles garages (un attenant, un indépendant), un atelier et un vaste grenier aménageable. Prestations et potentiel: Technique: Chauffage au sol avec gestion par pièce, aspiration centralisée, volets, portes de garage et portail motorisés. Rénovation: La structure est saine et de grande qualité des travaux de rafraîchissement (cuisine, revêtements) permettront de moderniser l'ensemble. Foncier: La superficie de 2 300 m² offre des perspectives de détachement parcellaire ou de construction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Localisation: Dans en lotissement privée en impasse. C'est un secteur stratégique alliant tranquillité et accessibilité. Proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des accès autoroutiers, mais aussi tout proche d'Aix-Les-Bains et du lac du Bourget. Conditions de vente: Prix hors honoraires: 820 000 €Honoraires: 3,66 % TTC du prix du bien hors honoraires (à la charge de l'acquéreur). Contactez nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2410 € et 3320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.