Maison à vendre, 466m², Montréjeau

Description

Aux portes de toulouse, à vendre à Montréjeau, immeuble de rapport d’environ 466 m² composé de 5 appartements actuellement loués ainsi que d’un local commercial disponible. Idéal investisseur recherchant un bien générant immédiatement des revenus locatifs, avec encore un potentiel de développement grâce au local commercial vacant. L’immeuble comprend : T3 de 90 m² en rez-de-chaussée – loué 655 €/mois T2 de 53 m² au 1er étage – loué 371 €/mois T3 de 102 m² au 1er étage – loué 570 €/mois T2 bis de 73 m² au 2e étage – loué 460 €/mois T3 de 93 m² au 2e étage – loué 540 €/mois Local commercial de 55 m², actuellement disponible, avec valeur locative estimée autour de 430 €/mois Revenus locatifs actuels : 2 596 €/mois, soit 31 152 €/an hors local commercial. Avec remise en location du commerce : 3 026 €/mois, soit 36 312 €/an de revenus locatifs potentiels. L’immeuble a été rénové et entretenu. Toiture, façade et parties communes en bon état. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs d’électricité et d’eau, facilitant considérablement la gestion locative. Plusieurs logements disposent d’un DPE C, permettant d’envisager sereinement la poursuite de la location sans travaux énergétiques lourds à court ou moyen terme. Taxe foncière actuelle : 1 416 € avec dégrèvement ANAH. L’ensemble représente environ 411 m² habitables + 55 m² de local commercial. Bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà exploité et générateur de revenus dès l’acquisition, avec possibilité d’améliorer encore la rentabilité en relouant le local commercial. Prix : 329 000 € Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Visite possible sur rendez-vous.