Appartement à vendre, 53m², Alfortville

Description

King Immobilier vous propose ce 3 pièces de plus de 50m2 sélectionné pour son fort potentiel locatif et son emplacement stratégique à la limite de l’Halage. Situé avenue de Lattre de Tassigny, le bien bénéficie d'une excellente connectivité avec les pôles hospitaliers (Henri-Mondor) et universitaires, ainsi que des commerces de la rue piétonne Général Leclerc à seulement 7 minutes à pied. Un agencement modulable selon les profils Actuellement configuré en grand 2 pièces avec un double séjour lumineux, cet appartement offre la possibilité de créer facilement un espace nuit indépendant supplémentaire (bureau pour le télétravail ou chambre d'enfant). Équipé de fenêtres en double vitrage, il s'adapte parfaitement à la demande des jeunes actifs ou des couples du secteur. Transports et AccessibilitéAu pied de l'immeuble: Bus ligne 281 (liaison directe Métro 8 / Université), lignes 104 et 217 à proximité. Métro: Station Créteil-Échat (Ligne 8) à 11 minutes à pied. Caractéristiques techniques & Atouts financiersPetite copropriété de 7 appartements seulement: L'absence d'ascenseur garantit des charges très faibles, un point crucial pour sécuriser votre rentabilité nette. Agencement fonctionnel: Entrée, cuisine indépendante équipée, double séjour modulable, une chambre existante, salle de bains avec WC. Une cave complète le bien. Prestations: Chauffage individuel au gaz et cachet authentique préservé (parquet d’origine, moulures, belle hauteur sous plafond) pour déclencher le coup de cœur locatif. Analyse locative indicativeEstimation locative comprise entre 950 euros et 1000 euros hors charges. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1290 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.