Maison à vendre, 166m², Ingwiller

Description

Exclusivité Pbh Immo Ingwiller – Immeuble Mixte Rénové de 151 m² – Centre-Ville d'Ingwiller Je vous propose cet immeuble mixte de 151 m² habitables, idéalement situé au cœur d'Ingwiller, à deux pas des commodités. Ce bien sur deux niveaux a bénéficié de très nombreuses rénovations récentes offrant d'excellentes prestations énergétiques et de confort. 1er Étage : Appartement T3 Rénové (90 m²) Un espace de vie spacieux, moderne et prêt à habiter avec : Espace jour : Une entrée avec grand dégagement, un vaste séjour (salon/salle à manger)/cuisine ouverte (équipée) de 42 m². Espace nuit : Deux belles chambres de 16 m² et 14 m². Sanitaires : Une salle d'eau moderne et un Wc séparé. Extérieur : Une agréable terrasse couverte de 10 m² pour profiter des beaux jours. Annexe : une grande pièce à aménager (grande buanderie ou bureau ou même mini studio pour ado) un cellier/buanderie, une grande cave et un grenier + une cour avec un portail de 2023 et un garage Une maison/appartement aux beaux volumes, lumineuse, confortable et rénovée avec un bon Dpe (en D) + une possibilité d'extension Et des revenus assurés par des panneaux photovoltaïque qui génèrent un revenu de 500-600 € / an .... Et le loyer du commerce de 400 €/ mois. Rez-de-Chaussée : Local Commercial (61 m²) Actuellement loué à une pizzeria. Une salle principale lumineuse de 35 m² (sol rénové en 2023). En demi niveau : une pièce de 16 m² et un WC. Informations diverses : Chauffage : Gaz de ville avec chaudière haute performance Viessmann (2021) et radiateurs neufs (2024). Dpe : Classé D Ges : Classé D [pour l'appartement] [pour le local : VIERGE] Travaux récents () : isolation extérieure et isolation des plafonds + Remplacement des fenêtres, portes-fenêtres et volets + Rénovation complète de la cuisine, salle d'eau et Wc de l'appartement + Portail de la cour et sol du local commercial + Radiateurs et tableau électrique mis aux normes + Pose d'un nouveau parquet dans l'appartement. PRIX : 246.500 € pour cette belle affaire proposée par Fabrice Stiévenart (E.I.) agent commercial local pour le réseau national Pbh Immo (WhatsApp idem) ou E-mail Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou personnels ou vos besoins d’estimations, Rdv à Ingwiller au 52 Rue du Maréchal FOCH Fabrice Stiévenart agent commercial indépendant en E.I. Au Rsac Saverne N° Géorisques : Le bien est exposé à des géo-risques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :