Maison à vendre, 148m², Limas

Description

LIMAS – Maison individuelle 150 m² – 6 pièces - 3 chambres – Possibilité 4 € chambre – Garage 36 m² – Deux terrasses – Terrain 403 m² Vous recherchez une maison pour accueillir votre famille, au calme, hors lotissement, où recevoir vos amis sans importuner le voisinage ? À Limas, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des accès autoroutiers, découvrez cette maison individuelle d'environ 150 m² habitables, implantée sur un terrain plat, clos et facile d'entretien de 403 m². L'un de ses points forts ? Deux belles terrasses situées à l'étage, permettant de profiter de chaque moment de la journée toute l'année : - une première terrasse d'environ 14 m², exposée Est, accessible depuis la cuisine et équipée d'un store banne, idéale pour les petits-déjeuners au soleil - une seconde terrasse couverte d'environ 50 m², exposée Ouest et accessible depuis le séjour, parfaite pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Un cuisine d'été y a d'ailleurs été installée. L'étage principal offre une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche), un bureau, ainsi qu'un WC indépendant. En rez-de-jardin, vous découvrirez une salle de réception avec cuisine d'environ 27 m², deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage de plus de 36 m², offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Située au fond d'une impasse, la maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme en soirée et le week-end, tout en offrant une excellente accessibilité pour les déplacements du quotidien. Enfin, les futurs acquéreurs pourront acheter en toute sérénité. À la suite d'une expertise, les fondations ont fait l'objet de travaux de confortement par la réalisation de pieux en sous-sol, conformément aux préconisations techniques. La réfection complète de la façade est programmée d'ici la fin de l'année. Ces interventions apportent une solution durable aux effets du phénomène de retrait-gonflement des argiles, reconnu sur le secteur, et constituent un véritable gage de sécurité pour le bien. Vous avez l'opportunité d'acheter une maison comme neuve avec fondations et façade entièrement refaites ! Pour organiser une visite, contactez Florence BASSOU ou par mail Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2870.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815329347