Maison à vendre, 140m², Tours

Description

Vente entre particuliers — Agences s'abstenir. Maison de caractère datant de 1920, implantée au cœur du quartier Velpeau Nord à Tours, à 5 minutes à pied de la gare SNCF. 140 m² habitables sur 3 niveaux, entièrement rénovés : électricité refaite aux normes, plomberie, murs et plafonds. Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment la pose de faux plafonds au rez-de-chaussée. Escalier en bois massif sur limon acier. Rez-de-chaussée : Salon et salle à manger distincts en espace ouvert, avec grand rangement intégré sous l'escalier. Cuisine équipée avec îlot central, meubles anthracite et accès direct sur la cour et le jardin. Chambre avec douche et wc privatifs. 1er étage : Palier-coursive desservant 3 chambres dont 1 bureau avec accès direct au rooftop. Salle de bains avec baignoire et pare-douche verre, sèche-serviettes. Wc séparé avec lave-mains. Buanderie dédiée avec lave-linge et sèche-linge. 2e étage : Suite parentale avec salle de bain complète : baignoire, douche et wc privatifs. Rooftop : Terrasse aménagée avec dalles bois, pergola blanche, salon de jardin et guirlandes. Vue dégagée sur les toits de Tours. Accès depuis l'escalier extérieur de la cour ou depuis le bureau du 1er étage. Extérieurs : Jardin privatif d'environ 250 m², clos de murs, avec arbres. Cour privative avec accès véhicule. Garage de 70 m² avec charpente bois apparente, électricité et fenêtre. Cave voûtée en tuffeau, fraîche et sèche. Équipements : Chauffage et climatisation par pompe à chaleur (PAC air/eau + split). Vmc hygroréglable. Fenêtres majoritairement double vitrage. Fibre optique disponible, couverture 5G. Informations pratiques Surface habitable : 135 m² 8 pièces dont 5 chambres Taxe foncière : 1 942 €/an Copropriété — aucune charge DPE : classe C — GES : classe A Estimation coûts énergie : 1 590 € à 2 200 €/an Écoles, collège, commerces et arrêts de bus (lignes Rempart, Heurteloup, Mirabeau) à moins de 350 m Gare SNCF à 5 min à pied.