Maison à vendre, 95m², Pornichet

Description

Je vous présente ce bien de qualité, à visiter rapidement ! Ce pavillon de 93m² habitables, 118 m² au sol, construit en 2006 est en excellent état. Son jardin de 400 m², clos, bénéficie d'une belle exposition Sud et sa piscine rafraîchira vos journées chaudes et ensoleillées. Dès l'entrée, vous découvrirez une très belle pièce de vie composée d'un salon-séjour, avec poêle à granulés, une cuisine ouverte parfaitement équipée, le tout d'une surface de 55m² ! Un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les moments en famille ou entre amis. WC indépendant et accès au garage complètent ce 1er niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 11m², 12 m² et 13 m² au sol, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, place au plaisir ! Le jardin, la terrasse et la piscine, maçonnée, chauffée par pompe à chaleur solaire, permettent de profiter pleinement des beaux jours et prolongent agréablement les espaces de vie de la maison. AUTRE ATOUT particulièrement intéressant : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques, une installation qui vient compléter les équipements de la maison et constitue un véritable plus, couvrant l'ensemble des consommations du quotidien. Consommation globale N-1, sans : 1370€ Consommation N, avec : 870€ Côté confort, le bien dispose de chauffage électrique complété par un poêle à granulés. La fibre optique est présente. Pour le stationnement et le rangement, vous bénéficiez d'un garage fermé avec mezzanine de rangement supplémentaire et d'une place de stationnement privative. Stationnement visiteurs également présent. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE CLASSEMENT DPE : C • 93 m² habitables, 118 m² au sol. • Terrain de 400 m² • 3 chambres ou 2 + 1 bureau , au choix. • Exposition Sud • Jardin et terrasse • Piscine maçonnée chauffée par pompe à chaleur solaire • Panneaux photovoltaïques • Chauffage électrique + poêle à granulés • Cuisine ouverte parfaitement équipée • Garage fermé + stationnement privatif • Fibre optique • Excellent état • Construction 2006 Une maison complète, agréable à vivre et particulièrement bien équipée, à découvrir sans tarder ! Je vous accompagne dans votre projet, contactez-moi pour le concrétiser. ?? PRIX ? Honoraires à la charge de l'acquéreur : 425 000 € HAI dont 4,94 % TTC d'honoraires (20 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 405 000 € ?? DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (169 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (5 kgCO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 100 € à 1 530 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2026) ?? ? MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Bénédicte BROSSARD, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le n° 409 183 928. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.